香港樓價持續上升 豪宅價狂飆超1997年高峰14%

香港豪宅價格已超出一九九七年樓市高峰近一成四。圖片來源：香港星島日報

　　據香港星島日報報道，儘管港府及香港金管局多次出招壓抑樓市炒風，但樓價持續上升。金管局提交予立法會文件顯示，香港豪宅價格已超出一九九七年樓市高峰近一成四，即使一般住宅僅低一成，豪宅及一般住宅業主的還款對收入比率分別達約七成及近五成。

　　金管局提交予立法會的文件顯示，截至今年八月香港豪宅價格較二○○八年金融海嘯低位累計上升百分之四十七點四，而一般住宅樓價則累計上升百分之四十六點六；相對九七年第三季，豪宅價格已高出百分之十三點八，一般住宅僅低約百分之十。

　　文件又顯示，截至八月香港一般住宅業主的按揭還款對收入比率接近五成，豪宅業主則約七成。現時樓按每宗平均貸款額約二百五十萬元，貸款年期二十三年，創近十年新高。

　　銀行人士坦言，豪宅業主一般沒有固定每月收入，加上以往各行對還款對收入比率計算各有不同，個別大行更以客戶的資産情況來作貸款，故難以計算豪宅方面的平均還款對收入比率。一般住宅業主的還款對收入率平均超過三成，該行見這比率有上升的跡象。他認為，還款對收入比率上升始終為一警號，反映客戶還款力減弱，然而現時的按揭拖欠比率反映客戶還款力仍然健康。

　　對於金管局提供上述按揭還款對收入比率，該局發言人解釋，該參考比率乃根據私人屋苑入息中位數，七成按揭，供款期二十年，並以最優惠利率為基礎的按揭息率低於兩厘半計算出來。