港府樓市“九招十二式”見效 樓房成交量急跌

資料圖：香港樓市仲介。 中新社發 劉兆明 攝

　　據新加坡《聯合早報》報道，香港特區政府上周因應樓市推出“九招十二式”，令剛過去的週末週日樓宅成交量應聲急挫，新盤成交按周下跌六成半至26宗，個別二手業主更擔心樓市見頂而主動減價求售。業界預期觀望氣氛將持續一段日子。

　　報道引述香港媒體的報道，由長江實業及港鐵聯合發展的新樓盤“名城”，過去兩天只售出6個單位，按周急跌8成。長實房地産投資董事郭子威指出，受港府“九招十二式”細則未明朗所困，準買家觀望情緒濃厚，估計將持續一段時間。

　　他表示，為增強買家入市信心，集團正部署為“名城”推出定息按揭(抵押貸款)，定息期介於12-18個月，利率低於一厘，期望借此增強買家入市信心。

　　其他新盤銷情也未見理想。由嘉裏建設及市建局聯合發展的“縉城峰”、由南豐及市建局合作發展的“海桃灣”，交投均寥寥可數，分別只得一宗及兩宗成交。

　　至於二手市場，也難獨善其身。根據房地産代理美聯物業公司提供的數字顯示，過去兩天，香港10個主要屋苑合計錄得38宗成交，較對上一週同期減少2成。

　　集團董事何銘培表示，受到樓市新指引出臺影響，業主叫價態度略為回軟，但由於買家對後市呈觀望態度，加上不少便宜的單位早已被吸納，故交投減少。

　　最近一段日子，港府壓抑樓市的措施可謂一浪接一浪。在上周，港府宣佈推出“九招十二式”，將規管伸延至一手樓。運輸及房屋局局長鄭汝樺更表明，一旦發展商違規，“最高懲罰”是禁止其出售樓花。

　　外界相信，港府的“九招十二式”雖然並無一招半式與抑壓樓價有關，但市場仍視之為“降溫措施”。業界人士擔憂當局將繼續“發功”，以達致壓抑炒風之效，故不少準買家暫緩入市。

　　治標不治本?

　　不過，房地産商恒隆地産主席陳啟宗昨天説，港府希望通過針對售樓措施去壓抑樓價上升的做法，是治標不治本。

　　他指出，近期香港樓價飛升的核心根源，在於土地供應不足，加上低息環境，以及熱錢流入香港，令樓價持續飆升，故港府不應該錯誤地把責任放到房地産商身上。

　　陳啟宗還説，復建居屋的計劃同樣治標不治本，因為現在香港經濟及社會情況，已經跟上世紀八十年代不同。

　　另一家房地産商嘉華國際營業助理總經理顏景鳳也認為，港府針對樓市的新措施推出後，雖然暫時減低市民的入市意欲，但長遠來看，影響不大，不會令樓價下跌。她説，港府應以增加土地供應的方法來紓緩樓價急升。

　　匯豐控股行政總裁紀勤昨天被問及香港房地産是否存在泡沫時則表示，目前環球各類資産價格均上漲，香港的房地産價格也一樣，但當中只有部份豪宅價格高企。

　　他認為目前香港房地産估值合適，銀行的按揭貸款也合理。