項目引起內部爭論，這在愛建信託已不是第一次。

　　理財週報記者通過業內人士得知，9月28日，銀監會專程對愛建信託項目進行檢查，主要是檢查近期報備的信政合作項目，同時檢查愛建新批項目“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”。

　　“銀監會檢查中提到説有關媒體報道。”該人士説道，愛建內部員工也在談論媒體對崑崙置業資金鏈狀況的報道，猜測銀監會對“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”可能與此有關聯。

　　截至發稿前，理財週報記者了解到該信託計劃投資的項目鰲江鎮藍田東側A地塊出讓合同還沒簽，“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”還在發售中，尚未正式成立。

　　盡職調查不到一個月已發售，

　　總經理親自挂帥

　　“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”由愛建總經理周磊親自挂帥，這在愛建內部已無人不知。

　　“這個項目是由愛建信託總經理的朋友推薦的，可能公司領導比較重視吧。”

　　一知情人士向記者透露，“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”前期調查時間不足一個月。理財週報記者諮詢了兩名業內人士，一位原中融信託人士告訴記者前期調查一般是1.5個月到4個月不等，而另一位接近愛建信託的資深人士提到前期調查一般是1個月到2個月。

　　“按理説不應該這麼快決定，調查是否充分，值得懷疑。”而這也是該項目引起議論的焦點之一。

　　今年5月3日和5月8日，崑崙置業旗下項目崑崙天籟的老業主們曾進行了兩次房鬧。據悉，2011年崑崙天籟一期開盤價是12600元每平方米；今年年初，二期的開盤價是10500元每平方米；今年4月20日，崑崙天籟均價8800元每平方米，成為調控後首個銷售均價在萬元以內的住宅樓盤；今年4月27日，均價下調至8536元每平方米，此後其銷售迅速攀升；今年6月，該樓盤均價回調至萬元以上。

　　“因為內部有過鬧事經歷，就擔心它新的項目會否有風險。”地産商此前項目的房鬧事件，也成了“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”被議論的另一焦點。

　　9月26日，曾有相關媒體對崑崙置業的資金鏈狀況進行了報道，提到崑崙置業此前項目崑崙天籟的降價引致樓盤虧本，而另一項目崑崙公館銷售情況不良，同時還提到崑崙因參與浙江民企互保受到信貸危機的牽連。當天，崑崙置業在其官網上針對媒體報道發表了嚴正申明，強調“崑崙置業自1993年成立至今，近20年從未做過任何擔保，何來擔保危機？”

　　時隔兩天，銀監會到愛建信託進行項目專項檢查，順帶檢查了愛建新獲批的“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”。

　　據記者了解，9月28日，也就是銀監會對愛建項目進行專項調查的當天，“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”正處於發售中。

　　“鰲江鎮藍田東側A地塊出讓合同還沒簽”

　　“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”募集規模在3億至3.5億，信託計劃期限3年（18個月後可提前結束），以增資形式投資于項目公司並持有項目公司49%股權，其中投入註冊資本7840萬元，剩餘資金計入項目公司資本公積，投資溫州中昆項目公司股權及其開發的鰲江鎮藍田東側A地塊房地産項目的開發建設，通過項目清算分紅、股權轉讓等方式以獲得投資收益，該産品認購起點為300萬元，預期年化收益率在11%-17.4%。

　　該信託計劃的一名銷售人員在銷售過程中表示，“11%的年化收益率是投資者能拿到最低的，最後拿到這個收益率的可能性也稍微大些。”

　　在今年9月，“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”的推介會上，崑崙項目的銷售策略採用定價金字塔，金字塔的底端是處置價5747元/㎡，金字塔的中端是成本價7706元/㎡，金字塔的上端是基準售價加權平均12515元/㎡（高層1.1萬、別墅2萬）。

　　愛建信託持有的主要籌碼還是鰲江鎮藍田東側A地塊的股權，信託的收益則主要仍是來自項目的銷售收益。

　　2011年10月，崑崙置業逆市拿地，在溫州以6.19億元的價格拍得溫州平陽縣鰲江鎮藍田東側A地塊，交納保證金1.24億元，土地出讓面積為65164平方米，土地用途為商業、住宅。

　　理財週報記者向平陽縣相關部門諮詢鰲江鎮藍田東側A地塊的情況，一名工作人員説道，“該地塊目前還沒有簽訂合同，他們那邊資金有點兒問題，目前還未到位。聽説，鰲江鎮政府有意向重新出讓該地塊，但也要看有沒有意向購買該地塊的開發商。現在只能説，如果有其他房地産開發商想要該地塊，還是有希望的。”

　　對此，理財週報記者又諮詢了平陽縣的國土資源局，其工作人員同樣表示：該地塊還沒簽訂土地出讓合同。

　　而9月26日，崑崙置業發表的針對相關媒體的嚴正申明中寫道：“報道中還稱：2011年10月，崑崙置業在溫州拍得土地，但卻只支付過保證金。但實際上崑崙置業已按進度支付了土地款，根本不存在土地將被當地政府收回的情況。”

　　“如果土地走完招拍挂流程，已經有了中標人，那麼即使沒有簽訂合同，也可以通過信託融資來還錢，現在很多地産私募基金都是這種融資方式，這背後關鍵看重的是集團實力。”復星一從事地産私募基金的人士説道。

　　據記者了解，“愛建崑崙地産基金1號集合資金信託計劃”根據實際個人投資者的募集規模，不滿足信託計劃預計規模的剩餘資金部分將由愛建旗下公司愛建資産管理公司的資金頂上。

　　“現在有幾個客戶的款項還未到位，如果在今天（10月12日）下午兩點鐘之前到賬，那麼該信託計劃就當天成立，如果未到賬，就在下週一（10月15日）成立。”截至發稿前，該産品尚未成立。（來源：理財週報）