中新網10月23日電 據香港《文匯報》報道,最近港元兌人民幣“破八”,內地客到香港買樓等於打八折,市場預期將再度刺激內地客赴港買樓意欲。
中原地産研究部高級聯席董事黃良升認為,人民幣新一輪升值對香港樓市有幫助,若升值趨勢至今年底,屆時香港物業的內地買家比例會增加,至於加幅要視乎升值速度,當中以豪宅物業最受惠。據香港《文匯報》統計,近日香港新盤中,內地客入市比例由5%至30%不等。
黃良升指出,香港今年上半年由於較少新盤推售,以及內地經濟放緩,內地客今年入境顯著減少,加上7月特區新政府上臺後本地買家涌現,攤薄了內地買家比例,令整體私人住宅市場內地買家比例連跌二季,佔金額比例累跌7.5個百分點,降至16.8%,佔宗數比例累跌4 .7個百分點,降至9.7%。其中,第二季的一手私宅,內地買家佔宗數比例按季跌6.2個百分點,降至25.1%,佔金額比例按季跌0.9個百分點,降至36.7%。
他預期,今年第三季內地買家比例將與第二季相若,料已“跌定”,最快要至第四季才會谷底回升,人民幣升值效應,預期要至明年首季才可以顯現。