今日，中國大型綜合住宅物業房地産開發商恒大地産(3333)將正式在聯交所掛牌。之前禹洲地産(1628)“破發”讓投資者對內房股不由心存戒備，而恒大昨日暗盤交易的良好表現及龍湖地産招股受追捧的程度來看，未來一週內地房産股仍然是關注的熱點。

    暗盤交易報收4.4元

    昨日早間，恒大地産發佈了配發結果，該股以招股價中位數3.5元(港元，以下同)定價，認購一手(1,000)的中簽比率為50%，認購7手(7,000股)可穩取一手。其公開發售超額認購45.72倍，國際配售也獲11倍大幅超額認購；而由於公開發售出現大幅超額認購，恒大採取了回撥機制，香港公開發售的股份已增至4.8448億股，相當於回撥前的30%。

    同時，據輝立交易場資料顯示，今日掛牌的恒大地産暗盤收市價報4.4元，較招股價3.5元高25.71%，成交額1.2億元，最高及最低價分別為4.45元及3.78元。

    而在全球發售完成後，恒大董事局主席許家印和其夫人約持有恒大地産102.02億股，約佔公司總股本的68.01%。其中，92.7億股由許家印主席全資擁有的鑫鑫公司(BVI)持有，其餘的9.31億股則由許家印夫人擁有的均榮控股持有。如果按4.4元/股的暗盤價計算，許家印的身價將達到448億元。

    今年王傳福以財富350億元成為胡潤榜中國首富，而許家印以165億元的身價列第37位，隨著此次上市的成功，許家印有望超過王傳福成為內地新首富。

    龍湖PK恒大融資額

    如果按照暗盤4.4元的收盤價計算，上市後恒大地産市值將超過71億元，成為今年市值規模最大的內地赴港上市民企。此前，恒大以3.5元價格發售共16.15億股，融資56.5億元，但這一融資規模正在被另一隻內房新股龍湖地産趕超。

    龍湖地産11月2日上午在香港聯交所公佈了初步招股書。該招股書並未包含定價資訊。據悉，在當日的投資人午餐會上，龍湖地産首次向基金經理們公佈了定價區間。

    據透露，龍湖地産定價在6.01元至7.1元之間。以配售10億股計，融資額度約為60億元至71億元。若全額行使15%的超額配售權，總發行股數將達約11.5億股，其融資額度將約達69億元至82億元。

    無獨有偶，與恒大類似，此次龍湖地産將公開配售股份數量由去年的25%下調至20%。表明規模較大的內房企業“惜售”心理甚于“攬金”。

    時富金融認為，若以其招股價3.5港元計，仍較公司每股凈資産值折讓56.53%，遠低於市場平均，完全反映公司面臨之財務風險；而基於對中國內地房地産市場樂觀預期，加上其估值吸引，這個價格是值得認購的。

    名詞解釋：暗盤是指大利市機以外的股份交易買賣，由於當中買賣並非曝露于大眾之前， 非不會經聯交所披露個中內容， 所以這些“不見光”的買賣被稱之為暗盤。不過， 暗盤價未能全面反映市場需求，買賣盤透明度亦不高，所以暗盤買賣亦會招惹若干風險。（記者 孫潔琳）