北京首宗“限地價、競房價”居住地塊上市

　　誰建的房價低地就賣給誰

　　昨天，北京西部最大規模的居住用地——門頭溝區永定鎮東辛秤村地塊以北京首宗“限地價、競房價”土地出讓的方式掛牌上市,該宗地房屋售價最高限定在13600元/平方米。這是繼2009年成功試點“限房價、競地價”的出讓方式、2010年成功試點“限地價、競配建政策性住房”的出讓方式之後，本市推出的又一新的交易方式。

　　售價最高13600元

　　據悉，該地塊土地面積約19公頃，總建築規模約38萬平方米，其中商品住房面積約28萬平方米。東距西六環約1公里，距地鐵S1線直線距離約2公里。S1線已開建，預計2016年投入運營。這是近年來北京西部地區推出的最大規模的居住用地。

　　市國土局説，“限地價、競房價”的掛牌交易方式，是在確定地價的情況下，以“價低者得”的原則，由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格，承諾房屋銷售價格最低者為競得人。該宗地房屋銷售價格最高限價為13600元/平方米，競買人按照不少於50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋售價。

　　記者發現，同樣位於門頭溝永定鎮的馮村西裏小區均價已達16200元/平方米。

　　套型最大120平方米

　　市國土局強調，根據國土部《關於堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》，本次出讓宗地的房屋銷售限價指的是最高銷售價格。市國土局希望借此引導開發商主動理性降低房屋銷售價格，同時引導區域房價水準定位。

　　本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價位、中小套型普通商品房”，商品房套型建築最大面積為120平方米，且滿足套型建築面積90平方米以下的住宅房屋不低於總住宅建築規模的70%要求。在銷售對象上，將優先用於滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

　　有助“夾心層”購房

　　記者了解到，“中低價位、中小套型普通商品房”是繼限價商品住房之後，又一體現政府政策支援的商品住房。由於不受限價房購買資格限制，自房山區長陽鎮起步區6號地居住項目首次推出後，一直受到社會上大量家庭收入超過保障房申請資格、但又無法承擔商品住房高額售價的普通百姓的關注，此類商品住房作為消費層次的有效補充，將有助於滿足北京商品住房“夾心層”購買人群的實際需求。

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　　管莊住宅地最高樓面價8654元

　　昨天，朝陽管莊居住地塊等集中招標，其中報價最高的為14.8168億元，折合樓面價8654元/平方米。

　　管莊北二里住宅及公建用地項目，東至常營壓坯廠，南至北京科技大學管莊分校校區，西至東葦路市場，北至政府儲備用地，建築規模22.5萬平方米。

　　招標文件顯示，該項目將配建不少於2.4萬平方米建築規模的“公共租賃住房”，由市住建委或政府授權的其他單位按6500元/平方米的價格回購。該項目內還需安排4.7萬平方米的“回遷安置房”，由國營北京長城儀器廠被拆遷職工以5900元/平方米的價格回購。

　　據悉，昨天現場公佈的招標底價13.8億元，共有3家企業投標，報價最高的為信遠置業14.8168億元，折合樓面價8654元/平方米。

　　業內人士分析説，相對於目前周邊25000元/平方米的商品房售價，8654元/平方米的地價相當低。從最近幾塊相對熱點的住宅區域地塊的低價入市來看，很可能使得8月乃至下半年的郊區住宅地塊價格更低。