2011年5月25日北京出現單價30萬樓盤5月25日,媒體記者在北京東釣魚臺家園小區門前拍攝採訪。分析人士指出,在嚴厲調控之下,北京豪宅價格逆勢異常高漲,十分值得關注。新華社發(李方宇 攝)
隨著房地産調控新政對市場影響逐漸加重,樓市成交量銳減,高端樓盤卻在冷清的市場中格外搶眼。5月以來,北京豪宅逆勢而動,釣魚臺7號院狂漲至30萬元/平方米,從北京最貴躥至全國最貴,曝出最嚴限購令下的樓市暴利,6月3日該項目已被暫停銷售。然而,“新華視點”記者調查發現,京城另外兩大在售豪宅霞公府和長安8號,儘管價格未現漲勢,卻也在以不同的手段攫取著暴利。狂漲價、久囤地、撬地球--最經典的樓市三大暴利法則,在京城三大豪宅項目中演繹得淋漓盡致。
狂漲價:成本僅四萬售價三十萬
想描繪北京豪宅價格步步高漲路線圖,很大的一個章節要寫到位於北京西三環內的釣魚臺7號院。
2009年7月21日開盤時,以7.2萬元的最高售價刷新北京最貴豪宅紀錄。次年第1季度,每平方米銷售均價突破8萬元,3季度已達到10.35萬元。開盤後一年多的時間內,在北京市豪宅均價排行榜中,釣魚臺7號院穩居榜首。
不過,釣魚臺7號院似乎並不滿足於北京最貴。
北京市房地産交易管理網5月的數據顯示,該樓盤剛剛公佈了一批拿得銷售證的現房,其中3號樓為30萬元/平方米,1號樓和4號樓為20萬元/平方米,2號樓為18萬元/平方米。這不僅是目前北京最高的價格,也是中國內地可公開查詢的單價最高項目。
從7萬多元/平方米漲至30萬元/平方米,僅用了不到兩年時間。分析人士指出,該樓盤成本最高很可能在4萬元/平方米以下,僅因漲價而增加的利潤空間在世界上恐怕也名列前茅。