仙林湖樓盤金地湖城藝境近日推出“一成首付”,意在與鄰盤保利羅蘭春天“對抗”。上個月,後者已推出“一成首付”活動。南京金地行銷總監劉婷表示,首付只要一成可簽約,剩下的首付款可以在3個月內付清。
而保利在其江寧項目更是推出了“零首付”,以便與鄰盤新城玖瓏湖的14900元/平方米的低起售價及8萬元車位抵用券“一拼高下”。凡是從該項目購房的消費者,只需繳納5萬元定金,即可參加零首付活動,只需在明年3月前付清首付。
零首付也好,一成首付也罷,均傳遞出當前樓市面臨的一個不樂觀的背景,即貸款困難、按揭利息高企。
5月12日,央行開會敦促商業銀行優先滿足首套房貸款需求。6月9日晚,央行宣佈定向降準0.5個百分點,預計向市場釋放資金量在500億-1000億元左右。不過,這些直接或間接利好樓市的消息,似乎並未能引發銀行的半絲鬆動。至6月10日,南京工農中建等12家銀行首套房貸款利率仍需上浮5%,且時間大多不保證,符合條件者一般兩個月內能下款;廣州銀行、浦發銀行首套房貸利率上浮10%;北京銀行和廣發銀行則明確表示暫停房貸。
“銀行放貸從來都是隨行就市。從我們銀行來看,總行之前對房地産貸款的態度是‘支援’,現在已調整為‘適度支援’。”華夏銀行南京分行行長何羽表示,當前會擇優選擇個貸客戶,首套房貸利率會上浮5%-10%。
儘管當前一些地方已變相鬆動“限購”,但業內認為,只要限貸高壓線不松,樓市就難現轉機。加之週邊城市降價風的影響,樓市預期已顯不足。南京開發商的行銷壓力愈來愈大。南京網上房地産顯示,在上市量明顯縮減的5月,樓市庫存卻還在步步累積,基本保持在3.8萬套的水準,6月依然在3.8萬套以上。而據了解,6月為衝刺半年業績,大批新房將入市,很有可能達到4萬套庫存的供需“平衡線”,導致供需發生逆轉,並進一步拖累預期。
資金實力尚且強大的開發商拼“首付”,實力稍遜一些的則在優惠、折扣上做文章,已經有部分純新盤為了上市跑量放棄了高利潤,打算“平價”甚至“低價”開盤。
儘管降價風並未在南京樓市出現,但種種現象表明,南京樓市進入高位盤整期已成為不爭的事實。“之前衝得太猛了,價格透支明顯,現在歇一歇,理性一點,未嘗不是好事。”南京世茂地産行銷經理田川説。(本報記者 汪曉霞)
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