南京多家品牌房企降價促銷 市民買房計劃推遲

　　促銷：

　　開發商補貼幾千萬車位費

　　上週六，新城玖瓏湖的官方微信推出新老業主享“8萬元車位補貼基金”的活動，該消息一齣，吸引眾多買房人趕到售樓處。

　　現場一位買房人表示：“這個活動促銷力度蠻大，相當於送我8萬元。雖然開發商説不能折現，但是如果我自己不買車位，還可以轉讓給別人，這樣不就能折現了。”

　　到底這次促銷活動的力度如何，記者獲悉原本新城玖瓏湖有100多套房源在售。

　　新城地産南京公司行銷總監劉茜表示，此次活動針對幾百戶新老業主，之前買過房的業主可以過來領取補貼基金，新買房的業主也可以領取。

　　“活動一推出，我們的銷售情況就很好，週末兩天售樓處人都滿滿的。”劉茜説，已經有幾十戶業主成功領到了車位費的補貼基金。劉茜表示，這次活動公司一共拿出了幾千萬元作為車位費補貼。

　　市民：

　　買房計劃推遲至一年內

　　面對南京樓市頻頻的促銷降價手段，南京的買房人反應如何？

　　上週日，某網站出動了千人看房團，並對現場所有參與看房的市民進行了問卷調查。結果顯示，有近6成市民認為買房時間可以放寬到一年以內，而僅在2個月前，該網站的調查顯示有6成的人是希望在年中前買房的，這説明南京買房人的觀望週期在拉長。

　　記者發現，不少買房人抱著“現在不買房，房價漲得也不多，反倒可能會跌”的心態。“我最近也在關注樓市新聞，看到南京有其他區域樓盤在降價。”一對年輕夫妻表示，他們認為房價大降不太現實，不過對於目前的行情他們表示會再看看不著急入手。

　　開發商：

　　降價與否要看市場情況

　　對於買房人觀望潮的加重，南京的開發商想法到底如何？是不是有更多的開發商會採取降價的手段？

　　對此，不少開發商行銷負責人表示，降不降價要看市場的反應，到了真要降價才能賣的時候，該降價就會降價。但是目前，南京還不存在全面降價的可能。

　　南京榮盛置業有限公司副總經理唐登洋表示：“每個公司策略不同，有的公司是如果首次開盤去化率低於40%才會考慮降價促銷的可能。有的樓盤是為了快速回籠資金，採取短期的降價促銷。比較激進的項目在今年這種環境中會比較吃虧。”

　　中科偉業總經理張勇認為，今年的房價天花板將近，銀行貸款、開發商預售情況等等與資金鏈相關的問題都會一一顯現出來，對於房地産市場股市不看好，銀行開發貸龍頭依舊沒放開，如果銷售持續下滑，預計年底會有一些中小企業面臨破産的可能。

　　專家：

　　房價調整買房人機會多

　　相比其他城市即使五折甩賣也難賣得動的情況來看，專家認為南京的購房需求依舊旺盛，只是目前處於觀望窗口期，一旦有樓盤降價買房人還是買賬的，比如近期保利精裝改毛坯之後，仙林江寧的兩家樓盤都賣得很好，新城玖瓏湖推出送車位費的促銷之後，也引起買房人搶購。

　　南京的商品房庫存在3.8萬套的水準，相比其他城市，依然屬於供求比較平衡的城市。“去年1-5月份我們統計的供求比是0.89:1，今年同期是1.22:1，與去年相比，今年略微出現供大於求的現象，但是屬於可控範圍，如果供求比超過2:1，那麼市場就比較危險了，像常州、蘇州等城市，供需比都超過2:1。”南京同策研究機構副總經理楊銳説道。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，南京的房價面臨調整，對於買房人來説，可挑選的餘地更大，機會也更多。如果不是很急著出手，可以再等一等。不排除，後續會有更多的企業進行價格調整，但是如果買房人想買的房源屬於稀缺産品，建議越早買越好。