房貸偏緊,銀行無錢可貸,放款慢等已經成了制約上半年樓市升溫的一大因素。
胡國球 攝
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●南方日報記者 郝金朋
見習記者 劉朝霞
房貸偏緊,銀行無錢可貸,放款慢等已經成了制約上半年樓市升溫的一大因素。近期,廣州一些銀行房貸利率有所降低,某國有大行已率先下調首套房貸利率至上浮5%,深圳房貸利率也有所鬆動。
有樓盤打出大幅廣告説該盤置業者能從銀行以基準利率貸款。記者進一步了解發現,這是該樓盤吸引潛在購買者的虛假宣傳。同時記者對東莞市內的多家銀行走訪發現,目前東莞房貸市場仍趨向緊張,多家銀行房貸利率均上浮10%以上,且需要排隊等候放款時間。
基準利率購房?假的
“基準利率搶黃旗大四房”,近期,東莞大道第一國際對面一大幅廣告很是博得眼球,廣告介紹東城君逸名軒樓盤購房者,能以基準利率從銀行貸款。隨後,記者以購房者身份致電該樓盤行銷中心。一售樓人員介紹,能以基準利率貸款只是樓盤吸引關注的一個宣傳手法。以基準利率購房是在總房價上便宜幾萬元錢,相當於開發商墊付上浮利率所産生的利息。隨後該售樓員介紹,銀行個人購房貸款業務都是以基準利率上浮10以上放貸,而且多家銀行放貸速度很慢,購房者將排隊幾個月才有款放。
該售樓員介紹,如果購房者從廣發、渤海、中信三家與開發商合作的銀行貸款,能以上浮10%的利率貸款,且放款速度比較快。其他銀行的放款時間就不能保證。記者走訪多個市內樓盤發現,目前購房者普遍關心的問題是銀行貸款時間及利率上浮問題。而許多樓盤在開盤前都會找幾家商業銀行作為合作銀行,購房者從合作銀行申請房貸放款時間就會加快。
記者從幸福公館售樓處了解到,開發商與8家商業銀行有合作。只要置業者信用良好,基本在一個月內合作銀行就會房貸,但銀行都是以基準利率上浮10%以上放貸。在康聯地産、碧桂園等相關公司樓盤售樓處,售樓員都是以公司有合作銀行,來打消購房者害怕貸不到款的擔憂。
同時,銀行放款慢、利率上浮已經影響到二手房市場。專業二手房網站淘窩窩房産網區域經理王駒介紹,目前東莞二手房市場每天的交易數量大概在100多套,與往年比交易數量有所下降。其中這100多套的交易量也是剛需購買者入市行為。“往年的投資客,房産仲介一有比較優惠的筍盤放出來,馬上就會有人接手,現在因為貸款難批,以及樓市觀望情緒較濃,今年以來投資客基本不入市。”王駒介紹。
短期內多家銀行利率不作調整
記者從東莞各大銀行了解到,多家銀行表示短期內不會對現有的銀行利率作調整。從東莞本地銀行來看,東莞農村商業銀行繼續執行“認房認貸”的房貸政策,一套房貸為基準利率上浮10%至15%;二套房貸為基準利率上浮20%;一手房和二手房沒有區別。而東莞銀行,有媒體報道該銀行的房貸業務處於停滯狀態,東莞銀行工作人員則解釋説,目前該行的房貸業務並沒有暫停。
幾家國有銀行東莞分行的房貸利率也並未下調。某國有銀行東莞分行工作人員對記者説,該行仍在處理年前排隊積壓的房貸,因此目前的房貸發放仍然比較緊張。該工作人員透露説,“對於新的房貸需求,銀行其實是不太願意接的,但是一手房和二手房的房貸業務都沒有完全停下,如果貸款者能夠接受比較高的利率,銀行還是能夠受理的。”對於目前的貸款利率,他則表示不便透露。
工商銀行東莞分行相關人士説,根據目前東莞房貸市場的情況,該行暫未調整首套房貸款利率。首套房的利率以上浮5%至10%為主,具體要根據客戶的信用記錄、個人收入穩定性以及客戶在該行辦理業務情況綜合考慮而定,而二套房利率則上浮10%以上。“目前我們銀行的首套房貸利率與今年年初相比稍有上升,而房貸資金鬆緊情況、首付、放貸時間等與今年年初相比都沒有變化,”該相關人士説。另外,該行預計,短期內不會對利率政策有大幅度的調整。
中國銀行東莞分行工作人員也稱,目前還沒有接到下調利率的通知,目前東莞整體的房貸市場仍然趨於緊張。農業銀行東莞分行的首套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%,二套房則上浮15%至20%。在股份制銀行方面,某股份制銀行東莞分行稱,目前該行個人按揭貸款利率處於基準利率至基準利率上浮20%之間,近期沒有進行任何調整。另外,客戶具體個人住房按揭貸款利率的確定,可能因市場資金情況、客戶信用評估及抵押物情況而有所微調。平安銀行東莞分行工作人員也談到,該行的銀行房貸額度一直比較緊張,政策也比較緊,近來基本沒有什麼變化。
銀根緊縮短期內不會有大的改變
有媒體稱,5月12日央行發佈“央5條”優先滿足首次置業貸款需求。5月12日,人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會,對進一步改善住房金融服務工作提出要求。監管層要求商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,合理確定首套房貸款利率水準;提高貸款發放和審批效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;不許停止個人購房貸款。
對於央行最新要求,開發商普遍認為是樓市利好消息。目前,東莞地區部分銀行的房貸額度比較緊張,申請房貸並不容易,一是房貸利率基本上浮10%左右,二是審批時間拉長,原來一個月左右的審批流程,現在可能需要3個月。雖然銀行窗口正常受理個人房貸申請,但其實有不少銀行已停止辦理個人房貸業務,“正常受理個人房貸申請,但放貸並沒有具體時間表。”昨日,東莞地區一銀行工作人員如是説。
東莞中原市場研究部總監車德銳認為,央行的最新表態要求優先滿足首次置業貸款需求是應有之意。房地産在中國還是一個民生項目。市民的剛性住房需求必須得到保障。車德銳同時提醒,這一輪的銀根緊縮是從去年下半年就開始的。銀行集體收縮銀根,主要是人民幣在國際市場上兌換美元持續貶值,導致國內資金外流。目前人民幣持續貶值的過程短期內將不可改變,為了防止資金外流收縮銀根就是銀行的集體策略。收縮銀根對實體經濟及房地産、汽車、奢侈品等大宗商品産業造成衝擊將不可避免。目前汽車、奢侈品近期都開始降價貶值,房地産開發商的資金鏈也將越來越緊張,這一局面短期內不會有大的改觀。
[責任編輯: 楊麗]