央行和銀監會本週一召開住房金融服務座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率併合理定價、不許停止個人購房貸款。杭州房貸情況怎麼樣?記者今天走訪了一些在杭商業銀行和房産仲介機構,發現目前杭州個人首套房貸處於正常放貸狀態,不存在積壓和收緊貸款問題。
不過,記者了解到,對比此次監管層會議前後,杭州個人房貸市場並沒有出現什麼大的變化。我愛我家杭州天水店經理王聖傑説,與他們合作的銀行對首套房一直都維持正常放貸,利率也維持在基準利率水準;只是對二套房貸款利率有上浮,一些銀行上浮到10%。陳遊生也認同這個説法。他説,與他們合作的農業銀行、中國銀行、廣發銀行、浦發銀行、杭州銀行等都在正常放貸。
“現在樓市不景氣狀態並非對房貸沒有任何影響,目前放款的速度就相對延長了些。” 王聖傑説,這是因為一些銀行每個月貸款額度有限制,如果額度用完,就要等到下個月,因此他們就建議客戶儘量在月初進行買賣交易、辦理個人房貸。此外,銀行還對購房資格審核方面把關更嚴。
房産仲介的説法也得到了銀行方面的印證。平安銀行有關負責人表示,目前他們在浙江的房貸業務正常開展,但是由於受整個信貸資源限制,該行需要在小微金融、無抵押貸款金融等業務和房貸業務方面進行平衡,因此,房貸額度可能會受影響。同時,該行也表示,會優先支援自住型住房貸款需求。
農業銀行浙江省分行今年更是加大了房貸投放力度。該行房貸業務相關負責人告訴記者,據初步統計,今年1月至4月農業銀行個人住房貸款同比增加30億元左右,同比增長5.1%,高出去年同期增幅一倍,使該行今年房貸總量躍升浙江第二;在利率方面,都嚴格按照基準利率,整體房貸利率水準低於同業;審批速度也一般在3至5個工作日可以完成。
“儘管目前在杭州的銀行還沒有對監管層的要求做出明顯反應,但是這次央行發聲是對剛性需求的一個保護,同時對保持房地産市場平穩健康的發展有好處,是一個積極的信號。”王聖傑十分看好個人購房貸款政策的逐步落實。 記者 楊軍雄
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