廣州超七成二手房價過百萬 百萬元學位房“不過夜”

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣 實習生/陳浩興）受就近入學消息影響，今年學位房成交更顯火爆，尤其是中心城區重點名校所在區域的學位房，一套房十多個買家搶。合富置業昨日發佈最新市場分析報告顯示，今年年初廣州二手住宅市場內總價在100萬元及以下的低總價房源成交佔比僅28.2%，中心城區低總價學位房盤源搶手，100萬元以內學位房“不過夜”，放盤當日即成交的情況相當常見。

　　100萬元僅買得到單間學位房

　　據國家統計局剛剛公佈的《2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，廣州新建商品住宅價格指數和二手住宅價格指數同比分別出現15.9%和11.4%的增幅。在樓價年增幅超一成多的情況下，二手住宅市場上低總價的房源成交佔比進一步下滑。來自合富置業的成交數據統計，今年年初廣州二手住宅市場內總價在100萬元及以下的低總價房源成交佔比僅28.2%，而去年年初該類型房源成交佔比為37.5%，而在2012年初100萬元及以下低總價二手住宅成交佔比曾一度超過50%。

　　在老東山小戶型樓梯樓學位房單價動輒2萬元/平方米以上的情況下，100萬元能買到的房源，面積大多只有二三十平方米而已。如一套可入讀署前路小學的樓梯低層學位房，業主開價100萬元，物業面積還不到30平方米。據合富置業成交數據分析，在學位房買家最關注的越秀區，今年初以來100萬元以內的學位房成交個案，大多為30余平方米的樓梯樓單間。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，在目前信貸持續偏緊的情況下，持有學位房的業主心態相當強硬，很多放售100萬元以內低總價房源的業主，甚至在放盤時就指明要一次性付款才交易，按揭免談。因此，今年初能在中心城區搶到100萬元以內名校學位房的買家，普遍都是一次性付款購房的。

　　即使學位房的價格已比去年同期上升了至少10%—15%，但學位房買家的購房心態卻更顯迫切。合富置業六運二街分行主管林計秋表示，近期有意購買體育東小學學位房的買家當中，大概有30%是希望能在短時間內看中合適的物業並順利完成交易。除了受對學位房價格會進一步上升的看漲預期影響外，部分購房意願較迫切的買家更關注的是家中適齡子女即將在今年入學這個時間點。

　　中心城區有學位房單價超3萬元

　　目前，市場上如培正小學、東川路小學、農林下路小學等越秀區省級重點名校的學位房最為搶手，即使是樓齡較長的樓梯樓物業，單價普遍都要2.8萬—3萬元/平方米以上。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示，帶有省一級學校培正小學學位的物業，放盤量非常少，價格一向堅挺。目前即使是較長樓齡的樓梯樓學位房，市場均價也在3萬—3.5萬元/平方米，小面積單位的成交單價更上浮至3.7萬—3.8萬元/平方米，比去年底上升了2000—3000元/平方米。

　　部分學位房熱點區域，業主對一次性付款的買家仍存在少許讓價空間。合富置業農林下路分行主管楊成金錶示，帶學位的樓梯樓物業市場均價為3萬元/平方米左右，業主比較偏好一次性付款的買家，可能願意給予2萬—5萬元的議價空間。

　　業內人士表示，手頭可動用資金不多的買家，若不是一定執著於越秀區的重點名校，也可考慮越秀區以外其他中心城區的優質學位房物業，如荔灣、海珠等區域，同樣是省級重點名校的學位房，價格一般會略低於越秀區。