杭州單價地王刷新樓面價直逼3萬

　　在昨日杭州舉行的土地拍賣會上，備受關注的杭師大地塊引發多家實力房企爭奪，最終刷新了杭州宅地拍賣樓板單價新高，樓面價直逼3萬元。

　　1月22日下午，杭州六宗地塊集中拍賣，總起價高達76.09億元，其中以杭政儲出[2013]118號地塊，即杭師大地塊最為引人關注。

　　報名杭師大地塊角逐的有萬科、綠地、融信地産、龍湖地産、融創中國、綠城中國等多家實力房企，其中融創中國與葛洲壩組成聯合體，綠城中國與九龍倉結成同盟。

　　最終，經過29輪報價和33輪保障房投報，融信地産奪得杭師大地塊，成交總價33.84億元，配建保障房1.6萬平方米，折合樓面價2.58萬元/平方米；若刨去保障房面積，樓面價為2.94萬元/平方米，成為杭州新的單價地王。

　　除了杭師大地塊外，杭政儲出[2013]117號地塊的競拍也頗為激烈，最終經過37輪競價，龍湖地産以總價42億元成交，樓面價1.02萬元/平方米，較起拍價溢價27.19%。綜合來看，昨日整個杭州單日賣地金額高達96.05億。

　　在此之前，杭州單價地王是金隅股份創下的。2013年6月25日，金隅股份以13.3億元摘得杭州南星橋宅地，折合樓面價達2.58萬元/平方米。也就是説，短短的半年，杭州單價地王又被刷新了。

　　據悉，杭師大地塊位居杭州市中心地帶，周邊可售新房源少，目前周邊的新房如禦西湖在售精裝大戶型均價4.3萬/平方米~4.6萬元/平方米左右。不過，融信地産如此高的拿地價以致于圍觀的民眾感慨，“開發商拿地成本都這麼高，房價怎麼會跌？”

　　儘管民眾感慨，但杭師大的高地價並沒有沒有超出業界預期。杭師大地塊首次掛牌出讓時間為2013年10月18日，不過，在去年9月底住建部提出了“嚴防高價地擾亂市場”的政策要求的背景下，杭師大地塊因極有可能刷新杭州宅地單價地王而最終撤銷掛牌。

　　調整後的杭師大地塊，更加符合市中心改善的定位。因此，杭師大地塊再次掛牌公示後，綠城、萬科、融創、綠地等大鱷級開發商都對杭師大地塊表現出濃厚的興趣。其中，融創董事長孫宏斌表示，該地塊樓面價的極限是3萬元/平方米，如果順利拿下杭師大地塊，融創採取合作開發模式。但昨日的競拍上，融創最終還是放棄了。李小平