大陸旅客帶動租金 臺北士林夜市租金4年狂加55%

　　據香港中通社報道，臺灣自2008年開放大陸旅客赴臺旅遊之後，島內主要觀光景點的租金亦隨之水漲船高，大陸居民赴臺自由行將於28日再開放6個城市，目前共有9個城市列為試點，來臺旅客人數預期將激增。

　　臺灣房屋智庫近日調查全臺灣6大旅遊商圈，發現租金在過去4年間平均增長三成，其中兩岸知名的士林夜市增幅竟達55.5%，僅管小攤販已嘆“生意難做”，但地産界人士仍預期：“租金仍有上調空間！”

　　馬英九26日召開財經月報，要求各部門透過法規鬆綁或增加誘因，加速規劃觀光業務必，盼未來4年內可使入島觀光客達到每年1000萬人次的目標。大陸自28日起，將再新增天津等6個城市，連同早前已開放的北京、上海及廈門，目前共有9個城市。

　　臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，大陸“五一長假”將有首波赴臺高峰，料全年赴臺旅遊總人數達200萬人次，料將明顯帶動相關旅遊商圈的租金。據劉志雄指出，大陸旅客赴臺必到士林夜市，造成該地段的店面供不應求，“儘管有些店面租金報酬率不到2%，還是很多人搶著進場”。

　　據介紹，士林夜市租金從2008年至今漲幅55.5%居全臺灣之冠，目前每坪(約3.3平方米)租金約8000元(新台幣，下同)至2萬元。中信房屋士林店經理劉鴻勳指出，該地區的賣盤極少，今年首4個月僅有一宗在夜市週邊的成交個案，每坪索價280萬元；他説，去年曾錄得3宗夜市中心的成交，每坪成交達500萬元以上。

　　在士林夜市擁有出租店面的房東説，目前沒漲租的打算，“現在油、電雙漲，若再調漲會增加房客成本，怕會嚇走客人”；而在區內租店擺攤的張先生説，現在每月租金約15~20萬元，頗為吃力，幸暫沒聽説房東要漲價。

　　據統計，全臺灣租金最高的是臺北市信義商圈，每坪月租1.1~2.7萬元。據介紹，101大樓、西門、永康街、師大等商圈也同樣受到“陸客效應”帶動。但劉志雄指出，由於大陸繼續開放赴臺自由行城市，料租金仍將繼續有增長空間。

　　臺灣房屋智庫26日公佈臺灣六大旅遊商圈在過去4年間的租金變動，包括臺北忠孝東路的SOGO商圈(48%)、信義商圈(38.1%)及士林商圈(55.5%)，臺中的逢甲夜市(27.7%)、一中商圈(23%)，及高雄的六合商圈(33.3%)，平均增幅超過23%，其中以士林增加55.5%居全臺灣之冠，但高雄六合商圈2012年度預期投資回報率達3至4%，則最為可觀。

[責任編輯： 郭瑩瑩]