探秘北京金融街天價學區房:400萬買10平米平房

　　【環球時報報道 記者 倪浩】北京西城區文昌衚同拉于長安街南與長安街平行，長度不過三四百平，兩者之間的直線距離不過50米。衚同一邊是央企總部鱗次櫛比的現代化大大廈，另一邊則是市井氣濃厚的青磚平房，北京最貴學區房就誕于這毫不起眼的位於金融街南部邊緣的衚同裏，曾經34萬一平米的天價紀錄，早已泯然于過去，取而代之的是40萬一平米。

　　“天價”又被刷新

　　之前媒體報道，北京西城區金融街文昌衚同一間面積僅10平米的平房，總價賣出340萬，折合單價34萬，引發網友一片愕然。1月13日，記者在文昌衚同進行實地探訪，一位專營衚同平房買賣的經紀人湯先告訴記者説，這樁房屋交易是在鏈家成交的。

　　新文化街與文昌衚同平行，鏈家地産新文化街店就座落於此，一位經紀人員告訴記者説，這樁房屋買賣成交于2015年年初，是一間面積為10平米的房屋，位於文昌衚同的一個大雜院裏。

　　將近一年的時間之後，曾經讓人震憾不已的成交單價已經淹于市場行情當中，屬於它的紀錄已經成為歷史。鏈家上述經紀人員告訴記者説，類似于2015年那樣的平房目前的價格已經上漲到了400多萬近500萬的水準，而且這樣小面積低總價可供上市交易的平房房源已經越來越稀缺。

　　記者也注意到在文昌衚同裏有很多縱向相交的二級衚同，每個小衚同裏都有很多門戶，而每個大門的院裏都緊密的擠滿了面積狹小的房間。鏈家地産經紀人員告訴記者説，每一個鎖著的門裏都是一間房子，如果這間房子有獨立房本的話，就可以上市交易，不管他是10平米還是5平米。

　　記者有幸見到了一間正掛牌經紀公司的平房，此平房已經出租並被辟為一家小餐館，位於文昌衚同街面之上，是一間典型的底商門面。狹長的層內排著幾條桌子，總面積約為10平米。經紀人員湯先生説，平房主人要價350萬，總價是這條衚同中目前最低的。

　　佔據文昌衚同差不多一半長度的是一座外觀整齊，設施漂亮的建築群，這就是大名鼎鼎的北京第二實驗小學，文昌衚同平房被炒到40萬的天價單價，在眾多經紀人口中就源起于這座北京最著名的小學。

　　採訪中不少經紀人告訴記者説，“它是北京最好的小學。”在眾多關注學區房的消費者心中它是北京“權貴”小學之最。根據其官網介紹，實驗二小始建於1909年，為百年名校，學校有市、區學科帶頭人和骨幹教師103人，正高級教師2人，高級教師26人，其中特級教師5人，另有博、碩士共38人。

　　據鏈家工作人員介紹，其實更為重要的是實驗二小畢業之後可以便利的升入屬於同一區域的同屬北京名校佼佼者的北京師範大學附屬實驗中學，而中學才是上大學的最關鍵環節。