上海住宅樓板價再刷紀錄 最新競拍價格4.9萬每平

　　信達地産73億豪奪新江灣城宅地

　　中國證券網訊(記者 朱楠)11月25日下午，備受矚目的新江灣巨型純住宅地塊迎來了現場競標，12家房企、數輪爭奪，最終由信達以72.99億殺出重圍奪得，名義樓板價4.9萬/㎡，若扣除20%保障房面積後，實際樓板價超過6.1萬/㎡，刷新了上海住宅樓板價新紀錄！這是國企豪奪一線城市宅地的最新案例。

　　這幅巨型宅地總範圍東至江灣城路，南至殷高路規劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價高達40.1725億元，樓板價2.7萬/平方米。

　　事實上，該地塊曾于首次掛牌之後被緊急叫停，經過系列調整後重新掛牌出讓。調整後該地塊要求中小套型比例不低於60%。業內人士表示，如果中小套型的比例不調整，這幅地塊的成交價很可能會更高。

　　昨天現場競標的12家房企包括泰禾、中鐵建、保利、龍湖平安聯合體、中鐵、金茂首開聯合體、葛洲壩、陽光城、象嶼、新城、信達和中海，各路央企大亨、福建大佬、保險財團齊齊亮相，競爭極其激烈。舉牌達到70億元後，最後的競爭在泰禾和信達之間展開，但最後福建房企泰禾不敵實際控制人為財政部的國企信達，最終敗下陣來。

　　有機構梳理了2015年至今北京土地市場成交的44幅住宅用地，發現其中77%被央企或國企摘得，只有10幅為民企摘得；上海同樣，在今年成交的39幅住宅用地中，國企拿地佔比達56%。今天新江灣城巨型宅地又被央企高價奪得，且再造地王、創下滬上宅地樓板價新紀錄，央企的財大氣粗可見一斑。而央企如此強勢進入一線城市、主宰土地市場的趨勢也將影響未來樓市。雖然高價地並不能完全代表未來市場售價，但如此多“地王”集中出現，未來一線城市房價很難不受到影響，住宅産品豪宅化難以避免。有業內人士測算，這幅新江灣城地塊未來必須賣到8.7萬元/平方米方能保本，未來産品售價將超過10萬元/平方米。