不動産登記能降房價嗎？ 專家稱不要抱希望

　　國土部日前明確了不動産統一登記的時間表，這一消息再度引發輿論熱議房價走勢。

　　早在去年，開發商潘石屹就曾公開表示，如若實施不動産統一登記制度，房價馬上會跌。有學者日前也稱，“從中長期來講，對房價仍有衝擊。”但在筆者看來，這是一種不太靠譜的幻想。

　　即使説有影響，只是間接影響而已。一是會為完善房地産相關稅收打基礎，比如，對房産持有環節徵稅可抑制樓市投資投機；二是可倒逼部分業主出售多套房産，增加二手房供應；三是能為房地産調控提供某些決策依據。

　　但要看到，不動産統一登記對房價的影響是有限的，只能對房價走向合理起到“催化”作用，而起不到決定性作用。未來房價是漲是跌，既取決於供需關係，也取決於宏觀經濟走勢，還取決於相關改革措施，如土地改革、財稅改革等。

　　我們還要注意到不動産統一登記的時間表，2016年全面實施統一登記制度，2018年前不動産登記資訊管理基礎平臺投入運作，到那時候，不排除房地産相關稅收制度已經出臺，部分業主已經出售或轉移多套房産，如此，不動産統一登記對房價的實際影響更小了。

　　我們之所以總是把房價下跌的希望寄託在住房資訊聯網、不動産統一登記等單一措施上，主要是因為房地産調控10多年一直沒有達到預期效果，於是，我們就希望新的制度能産生奇效。

　　從之前決策層傳遞的資訊看，不動産統一登記不是專門針對房價，而是為了理順部門職責關係等。所以，更不能完全指望、依賴該制度來降低房價，而是要在改革方面打出“組合拳”，從根本上治理。□馮海寧(財經評論員)