經歷過3月成交暴漲仲介大賺的好日子後,二手房市場進入淡靜時段。羊城晚報記者走訪廣州各大仲介了解到,自4月起,由於二手樓市交易大降,仲介佣金收入也驟減。根據廣州二手房網簽數據粗略計算,房産仲介5月前半月所獲佣金收入較3月同期減少近七成,總體收入大概少了1個億。記者同時了解到,在上週末房産稅改革試點今年“擴容”的消息正式明確後,廣州市場暫時未見明顯變化,賣方放盤量尚無明顯增加,但買家則對房産稅打壓房價寄予厚望。仲介表示,“不少前來看房的消費者都會詢問廣州是否會實施房産稅,希望政策能讓房價降下來。”
放盤量較三月少七成
國務院辦公廳近日發佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》,明確提出,“擴大個人住房房産稅改革試點範圍”為今年的經濟體制改革重點內容之一。
該通知一齣,便有消息稱,部分城市二手仲介處放盤量增加。記者昨日走訪廣州各房産仲介了解到,由於消息出臺時間尚短,目前廣州二手房的放盤量未見明顯增加。
昨天,在滿堂紅位於海珠區的一仲介處,看房者寥寥, “儘管與4月份每天放出的房源只有18套左右相比,現在已回升到每天25套左右,但與3月份每天都有的100多套房源相比,跌幅仍超七成。”一位林姓經紀強調,現在房源較4月略增,不過很難説跟房産稅擴容的消息有關。“5月初起,房源便開始稍有回升了。”
“相比股市、黃金,我依然覺得把錢放在樓市裏更保險,短期內我是不會因為一些所謂的政策售房的。”擁有數套房産的侯先生稱。
而在越秀區和天河區的一些房産仲介則向記者透露,店裏每天的房源較3月相比都減少了四到五成。中原地産五羊新城一家店的負責人更是表示:“房産稅擴容的消息尚未引發放盤量大增,反而增加了買房者的持幣待購,現在不少買房者過來便問廣州會不會實施房産稅,不少人都認為二手房價可能下滑。”
仲介佣金驟降1億
記者連日走訪發現,消費者的持幣待購,使交易量略有好轉的二手樓市又進入“緊繃”狀態。
“儘管無法與3月相比,但與4月比較,交易量5月起小幅升溫,沒想到,這兩天不少原計劃買房的消費者又進入了觀望期。”位於番禺區的中城地産劉姓負責人稱,近兩日的交易量較上周下降了約6%左右,比3月更是下滑了超七成。
中原地産位於天河區的一門店處,工作人員顯得很清閒,“目前的業務量兩三個工作人員就足以應付。”一王姓房産中紀稱。位於黃埔、天河、越秀、海珠等多個區域的房産仲介也稱,最近剛有起色的二手樓市這兩天交易量又開始萎縮。
而陽光家緣網站最新公佈的統計數據顯示,5月前半個月廣州二手住宅網簽量為1288套,儘管與4月同期1204套相比,出現約7%的小幅增長,但較3月前半個月近4000套的網簽量則降了約67%。
交易量的下滑,也令廣州仲介佣金收入驟減。“現在我們的佣金收入比3月少了近八成,最近兩天交易量又有些下滑,看後市情況如何,如果不行我就準備轉行了。”位於五羊新城一小型仲介處的陳姓房産經紀稱。
“4月以來,廣州大降的二手樓市交易也令仲介的佣金收入驟減,我們店這段時間的收入就較3月減少一大截。”一小型仲介公司負責人孫小姐向記者透露。對於具體金額,孫小姐則稱不便透露。不過,根據陽光家緣5月前半月的網簽數據以及一些仲介統計的目前廣州總體19753元/平方米的成交均價,孫小姐為記者算了一筆賬。
“房産仲介機構佣金收費標準,國家發改委規定為房屋總價款的2%,最高不得高過2.2%,但廣州不少仲介所收佣金為總價款的2%到3%。”孫小姐表示,“目前,廣州一套房子怎麼也要上百萬,有些甚至高達幾百萬,現在以每套150萬元的均價,佣金為總價款的2.5%計算,廣州仲介5月前半個月網簽所獲得的交易佣金為4830萬元。3月上半月近4000套的網簽量同樣按此計算,則可獲佣金1. 5億元。由此可以看出,房産仲介5月所獲佣金收入較3月同期減少近七成,少了1個億。” 羊城晚報記者 張愛麗
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