花幾百萬租一輩子 小米員工“半價房”到底怎麼樣

　　北京3·17新政出臺，限購升級之際，北京小米科技有限責任公司（以下簡稱“小米公司”）推出員工“半價房”的新聞格外引人眼球。一些小米公司員工的反應卻是相當平淡。

　　“狂喜、激動、猶豫、平靜”，小米員工王彭（化名）這樣形容自己對“半價房”的感受。

　　王彭説，最初聽説半價房是在公司年初的年會上。副總裁祁燕的一番話令王彭陷入狂喜。

　　“她説給員工安排了房子，是和萬科合作的，在永豐路和北清路交匯處，價格只是市場價的一半。”王彭説，周圍的同事聽完都非常高興，大家忍不住歡呼。此後的一週，小米公司的氛圍都十分熱鬧，大家都對這個事很關注。

　　從1月17日到3月1日，公司正式發出3封全員郵件徵集員工的購房意願。可除了第一封，王彭再也沒閱讀過其他內容。

　　時間回到2014年年初，小米正是那只網際網路“風口上的豬”，手機市場佔有率第一，手環、充電寶等産品也深受年輕人喜愛，風頭正勁的小米公司董事長雷軍給萬科總裁鬱亮提了一個問題：你們蓋的房子價格能不能降一半？

　　3年過去，小米和萬科的攜手似乎解答了當初雷軍的問題，可年後的小米總參（小米公司第二座辦公大樓）卻再也不見員工聚在一塊兒討論房子的場景了。

　　租一輩子的“內部房”

　　“花幾百萬元買個房子，若沒有産權的話，大家都覺得不值。”現在，王彭聊起這些“內部房”顯得很平靜，看完公司第一封郵件中對房子的介紹後，王彭就打消了貸款租房的念頭。

　　據1月17日小米公司第一封郵件顯示，目前的“內部房”有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70~90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，加上贈送地下室和庭院等面積約為300平方米，總價950萬~1000萬元/套，物業費8.9元/平方米。

　　這些“內部房”由萬科和小米公司共同持有産權，萬科稱其為“中國首個企業共用精英社區”，檔次和定位甚至會高於萬科翡翠係住房。但購買者無法獲得産權和房本，不能落北京戶口，也不能在公開市場上自由交易，只能在小米公司內部流轉。

　　“剛開始大家都想要，但一看沒有産權，興致就不高了。”王彭直言，5.5萬元/平方米的價格著實令人心動，海淀永豐産業基地周邊的商品房至少10萬元/平方米。小米公司給出的價格令他也猶豫了很久，但一想到以後沒有産權帶來的種種不便，他還是放棄了。

　　還在實習期的李磊（化名）根本不知道“內部房”的事，打開郵箱才發現自己也收到了徵集購房意願的郵件，“雖然和我沒什麼關係，但是還是比較認可這種福利。”李磊告訴中國青年報·中青線上記者，公司還是比較人性化的，已經在考慮員工安居的問題，但即使是半價，自己也買（租）不起這房子。

　　除此之外，李磊還有和王彭一樣的擔心：“萬一哪天小米解散了，這房子怎麼辦？沒有産權的房子後期問題會很多，很棘手。”

　　“現在市場上有這麼多的商品房、二手房，他不見得來租你的房子。”首都經貿大學土地資源與房地産管理系教授趙秀池算了筆賬：按5.5萬元/平方米計算，租90平方米的房子就得495萬元，土地的産權是70年，每年的租金大概是7萬多元；將495萬元存入銀行，按照3%的利率計算，一年收益就有近15萬元。趙秀池認為，一次性交付一輩子的租金對年輕人顯然不划算，萬科和小米公司這次的合作還應多斟酌。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同也認為，儘管提供了住房，但萬科和小米公司這次的合作還是滿足不了員工真正的需求。

　　據了解，目前小米公司意願徵集階段已經基本結束，內部員工認購登記完成後，小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作範圍和面積。如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度，可能將通過抽籤方式決定最終購房資格；相反則可能縮減合作面積。

　　“我只有一個難題——房子”

　　如果這次小米公司和萬科的合作沒辦法解決住房問題的話，王彭準備離開北京了。

　　去年5月，王彭加入小米公司。作為一名剛畢業兩年的技術人員，他的月薪有1萬多元。但高昂的房價始終壓得他喘不過氣來。在不到一年時間裏，王彭已經搬了3次家。從北五環外的上地到東三環的三里屯，再到北三環外的知春路，每一次搬家都讓王彭覺得特別無奈。

　　“以前一個人的時候還好，苦就苦點；現在和女友兩人，總不能苦了她吧！”現在，王彭和女友住在知春路上一間20平方米的客廳隔斷屋內，一個月的房租是3500元，“每天早上上廁所都要排隊。”

　　王彭説他已經不奢望在北京買房了，馬上就要結婚了，他想去一個房價低一點的城市，比如杭州、武漢。對於是否會繼續留在小米公司，王彭説：“我只有一個難題——房子。”

　　而李磊從一開始就沒想過留在北京。

　　“我想在北京漂兩年，多點工作經歷。”李磊現在住在北五環外的回龍觀新村中區，高昂的生活成本令他成了“月光族”。每次聽著周圍人談論房價，李磊都像個局外人，“反正買不起”。他現在只等著小米公司的轉正通知，“這樣工資就能高點”。

　　這幾天“小米電視”正式對外發佈，李磊天天忙到晚上12點多才能到家。從公司到家，路上來回要花費近兩個小時，“在北京買房這種事對大部分小米人來説，還是天方夜譚。目前絕大部分人的需求不是買房，而是租房。”他希望公司以後可以推出針對中低層員工的租房福利政策，比如租房補貼或者和房地産商合作出租房等。

　　中國房地産業協會發佈的房價行情顯示，北京房價已連續17個月環比上漲，自2015年10月到2017年2月，北京平均房價已經由37221元/平方米，漲至60738元/平方米，漲幅高達63.18%。

　　隨著北京這座特大城市的日益擴張和生存成本的不斷提高，人才外流的現象近幾年也越來越嚴重。北京大學2012年曾公佈數據，北大約七成本科生、四成研究生選擇京外就業。清華大學2015年則披露，清華畢業生京外就業率連續3年突破50%。

　　合作建房模式或可探索

　　為了抑制房價上漲，北京市政府也採取了許多調控舉措。此次萬科和小米公司合作建房的永豐項目，是北京市推出的“限房價、競地價”試點地塊。

　　據北京市國土資源局資料顯示，2016年12月1日，萬科以50億元的價格及居住100%自持的條件競得海淀永豐産業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊。同一天，萬科與北京金第聯合以59億元的價格及居住100%自持、公建100%自持的條件競得海淀永豐産業基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地塊。

　　按照政府部門要求，這些試點項目設定競拍價格上限的同時，設定銷售均價和最高價格，當競價達到上限之後就開始競自持面積。這兩塊土地的商品住房銷售均價不得超過53400元/平方米，且最高銷售單價不得超過56100元/平方米。

　　去年12月4日，萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京萬科總經理劉肖發佈計劃——“合作建房”，即找到海淀高新技術企業合作建房，通過“合作建房、共用權益”來共同運營房源。

　　“我們設想的辦法是從傳統的‘開發銷售模式’轉變到‘經營服務模式’，通過眾籌破局，運營解題，政府、眾籌企業、開發商協同聯動，共同推動區域發展。”劉肖當時表示，萬科為這兩個地塊建立相應的眾籌平臺，邀請企業參與眾籌，共同開發。

　　分工方面，參與眾籌的企業負責在早期進行眾籌投資，同時向北京萬科提交相應的眾籌項目運營費用，在項目建設完成後企業員工可租賃相應房源，租金再由眾籌平臺直接返回相應企業；北京萬科作為主要業主方負責房屋建設和配套引進，為社區提供高效便捷的物業管理和配套經營服務。

　　“新生事物都是在灰色地界當中産生的，不如讓它們嘗試探索一下。”韓世同拿工業園區的演變和發展舉例，他表示，以前的工業園區是以廠房為主，後來企業主配套宿舍給員工住，才慢慢地發展成如今以寫字樓為主的現代産業園區。對於小米公司和萬科的攜手，韓世同認為不必求全責備，可以讓它們多嘗試，“工業企業和開發企業組合，開發的房子顯然比工廠宿舍要好。”

　　此前，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體採訪時也表示，萬科與小米公司合作眾籌建房，一方面能充分利用萬科的開發和管理優勢，另一方面也可充分利用小米背後的粉絲經濟效應。因此雙方合作前景比較看好，後續無論是“先租後賣”還是“先投資後選房”都不失為一個創新性嘗試。