退租疑似甲醛房被索違約金 甲醛疑似超標10倍

　　小李在新租的屋內住了兩天就出現身體不適，懷疑裝修材料導致，想退房卻被仲介剋扣違約金。北京晨報記者和小李用測試盒檢測，發現屋內甲醛濃度超過國標10倍。記者調查發現，仲介為獲取最大利益，新裝修完的房屋只晾十幾天就租出去，似乎已是行業潛規則。專家表示，檢測盒檢測甲醛含量雖然不能獲得準確數值，但是否過量一目了然。

　　入住兩天身體不適

　　遭遇

　　初入職場的小李在南三環南溪大廈租了一個隔斷間，7月20日簽訂合同並繳納房租、押金等各項費用，總計4000余元。7月28日，小李入住。兩天后，他感覺身體不適，“眼睛嗓子不舒服，後來感覺頭暈噁心。和朋友聊天説此事，別人提醒是不是屋子不透氣悶的。”小李這才反應過來，自己租住的房間一直有一股味，“後來覺得越來越刺鼻，一查才知道這可能是甲醛超標”。

　　為安全起見，從8月1日開始，小李搬到公司暫住。他和仲介聯繫退租，但對方表示小李提前退房違約，要扣他一部分租金。對此小李表示不解，“退租是屋子影響到自己健康，不是自己主觀想退”。

　　甲醛疑超標10倍

　　測試

　　昨日，記者來到小李租住的隔斷間。小李介紹説，整套房子分租給7家。他的屋子由客廳打隔斷而成。屋子面積約10平方米，除一張雙人床、一個桌子、一個衣櫃外，再無其他。房屋一面墻上有一個不到一平方米的小窗，窗外是房子的公共區域。屋子不透風且潮濕，一進門就能聞到一股濃烈的乳膠漆的味道。

　　記者和小李用事先準備好的空氣甲醛自測試盒按操作指引，將兩種液體試劑吸納後倒入檢測盒後靜置在屋內。半個小時後，檢測盒內的液體顏色呈現出藍色。而根據自測盒所帶比色色階紙來看，液體呈藍色説明室內空氣甲醛濃度為0.80毫克/立方米。

　　根據我國《室內空氣品質標準》規定，室內空氣中的甲醛濃度不應高於0.10毫克/立方米；而《居室空氣中甲醛的衛生標準》規定，室內空氣中甲醛的最高允許濃度為0.08毫克/立方米。因此，比對上述數據，小李居住的屋子疑似甲醛濃度嚴重超標，相當於居室內允許濃度的10倍。

　　退房扣兩千違約金

　　仲介

　　昨天，記者與小李一同聯繫當時辦理租房業務的北京金宣置地房地産經紀有限公司業務員侯先生，對方堅持“必須繳納違約金”，並表示已交過的網費和衛生費也不會退。小李解釋退租原因是“屋內甲醛過重”，遭到侯先生反問，“別人都能住，你咋就不能？”

　　記者表明身份聯繫侯先生，對方堅持了之前的説法，並表示此舉是公司決定，“啥也別説了，就得按照合同來辦”。記者在小李和北京金宣置地房地産經紀有限公司簽訂的租房合同中看到，當中確有“租賃期內，乙方（租房人）需要提前退租的，應提前30日通知對方，並支付對方租金200%的違約金。”侯先生稱，要從小李繳納過的押金中扣除2000元違約金。

　　協商不成檢測維權

　　支招

　　數月前，小佳和朋友合租下一套新裝修過的兩居室，但住了幾天后覺得屋內油漆味很濃，久不擴散。於是幾個人用儀器檢測發現，室內甲醛濃度超標。比小李幸運的是，小佳向房屋仲介提出退租後，對方很快答應並返還了所有押金。記者在採訪中了解到，像小李、小佳這樣的案例並不少見。退租是多數人的做法，但隨之而來的多是仲介或房東的冷臉和扣違約金。

　　北京市競天公誠律師事務所陳抒律師表示，遇到上述情況，租房者並非只能退租又交錢。在與仲介或者房東協商未果的情況下，如能有公正第三方鑒定機構用科學數據説明房屋確實存在甲醛過量危害人體健康的問題，則説明該房屋無法滿足居住要求，合同目的無法實現，租房者有權根據法律規定向出租方發送解除合同的通知。

　　“速裝速租”成潛規則

　　調查

　　記者近日走訪一些租房仲介了解到，經過“速裝”的房子速租出去，基本上是該行業的潛規則。

　　在昌平區一新建小區，我愛我家房屋仲介人員介紹説，新小區驗收後會有一些業主將房屋全權委託給仲介，仲介簡單裝修後再整租或分租出去，為縮短房屋閒置時間，有的甚至沒等房屋裝修完畢就找到了租戶。對於記者“是否存在甲醛超標”的疑問，對方表示“只是簡裝，晾十幾天足夠”。

　　但一位從事裝修行業近20年的工長向記者透露，室內裝修所用漆類、膠類物質，以及各類人造板材，甲醛都是不可避免的化學物質。“目前市場上材料的品質魚目混雜，有些傢具的甲醛含量很高，就算在通風的環境，一年以後衣櫃裏的甲醛濃度超標也不稀奇。”他表示，仲介為降低成本，品質更難保證，“我不説你也能明白，裝修材料的好壞貴賤主要就是環保的程度決定的。”

　　專家

　　檢測盒測試很必要

　　中國建築材料科學研究總院綠色建材國家重點實驗室王靜教授介紹説，甲醛是建築裝飾常用化工原料，無色無味，但濃度過量會對眼膜、鼻腔黏膜、呼吸道有刺激作用。而人們所説的能夠聞到一些“刺鼻氣味”，那實際上是其他一些有害物質散發的氣體，能聞到那些氣味，也基本可判斷室內甲醛濃度是超標的。

　　因此，她建議租到新房的年輕人，自己進入房間內的直觀感覺和久待之後身體的反應就可判斷這房子適不適合居住。此外，對於記者和小李的上述通過檢測盒對甲醛含量的檢測試驗，王教授也表示可行。“（實驗）是對甲醛含量的一個定性測驗，濃度含量的準確數值不能確定，但是否過量一目了然。”因此，租客用類似檢測辦法對所租新房進行一個檢測很必要。

　　記者 張靜姝 文並攝

　　線索：辰先生