深圳灣最牛違建 原地拔高2層

　　拆不了的恒裕濱城花園 ，24層樓盤加建兩層多賺億元？

　　從地鐵2號線灣廈站出來，步行5分鐘左右即可到達深圳恒裕濱城花園（一期）項目。

　　兩年前的中秋佳節，深圳恒裕濱城花園（一期）以5萬元/平方米均價開盤，曾創下半日日光銷售紀錄。而如今，恒裕濱城卻將原規劃的24層建築，在國土局驗收後將樓頂花園圍蔽並加蓋2層至26層。更有甚者，部分加建樓層已公然在二手房網站上出售。“雖然加建部分沒有産權，但開發商已經花大價錢打好關係。”仲介人員信誓旦旦保證加蓋樓層的安全性。

　　一條論壇熱帖，一個關鍵詞豪宅違建，讓這個2013年度深圳“十大熱銷豪宅”項目再次成為輿論焦點，其開發商深圳本土房企恒裕實業(集團)有限公司也陷入麻煩之中。

　　2014年9月開始，負責該樓盤拆除工作的蛇口大隊聲稱已前後多次對屋頂改建進行拆除作業，半年過去了，昔日違建如今安在否？時代週報記者進行了實地探訪。

　　“長高”的豪宅

　　住在隔壁的綠海灣業主張小姐，每天看著拔高的恒裕濱城花園（一期）阻擋了自家的視線，憤憤不平卻無可奈何。

　　恒裕濱城花園（一期）所處地塊由深圳市恒裕實業(集團)有限公司旗下子公司銀海實業于2010年競得，並於次年9月獲批《深圳市建設工程規劃許可證》。

　　根據規劃，該一期項目規劃建築A、B、C、D座均為24層，相對標高均為78.8米。這已經是申請更改過的高度。此前，銀海實業曾向深規劃二局申請更改規劃，將原規劃70米的樓盤高度調整為80米。

　　但在完成國土局驗收後，該項目卻被綠海灣業主投訴，稱其非法加建2層建築。通過樓盤平面圖，時代週報記者發現，恒裕濱城花園（一期）所有建築相對標高為78.8米，另有相對標高為7.2米的屋頂花園規劃。而綠海灣業主口中的非法加建，指的正是用這7.2米高屋頂花園圍蔽加蓋起來的2層。按此做法，恒裕濱城花園（一期）總高已到26層。

　　恒裕集團行銷總監吳剛並不認同加建的説法，他在此前接受新華網採訪時曾表示，為了“建築美感”，恒裕濱城花園（一期）在報建之初，就設計了屋頂上有凸起1至2層的架子，並且這一設計也得到了深圳市規劃和國土資源委員會的認可。在規土部門進行規劃驗收時，屋頂上的架子就已經存在，並非驗收後加建。

　　針對這些架子已經砌上了墻，並與24層打通成為頂層業主自家的房間，吳剛的解釋是：“這是頂層業主自己改的。”

　　時代週報記者試圖進入恒裕濱城花園（一期）一探究竟卻被保安攔阻，對方稱，目前小區仍未收樓，只允許施工隊員進入。根據開發進度，該一期項目需2015年6月才能完成交樓。那麼，一個尚未交付的在建工程，業主如何自行改建屋頂設施？時代週報記者看到的屋頂施工人員又是誰雇傭來的？

　　時代週報記者多次致電恒裕實業集團，欲向其行銷總監吳剛了解恒裕濱城花園（一期）項目的更多細節，均遭“閉門羹”。“吳總臨時有事，不方便接受採訪，”恒裕實業集團一女前臺如此答覆時代週報記者。

　　頂層違建是否係業主所為？開發商又是否對違建毫不知情？時代週報記者目前尚無法聯繫到恒裕濱城花園（一期）的頂樓業主，無法進行直接證實。

　　不過，Q房網馬先生（化名）對時代週報記者透露説，購買頂層的業主多為開發商關係戶，花園和加建部分，業主已和開發商簽好協議。在國土局驗收之後，開發商可加建送兩間房和60平方米花園。

　　2014年11月27日，恒裕濱城花園（一期）已有房源公開在多家二手房網站出售，其中一套建築面積僅為113平方米的毛坯“複式”單位，開價810萬元，單價高約7.17萬元/平方米。

　　“開發商加建兩間房和60平方花園（目前還沒搭板，等國土局驗收後加建），使用面積達185平方米，但房産證只寫113平方米。花園和加建部分，業主已和開發商簽好協議，可以做按揭，和一手樓一樣買賣。”在房源描述一欄中，仲介如此保證加建樓層的安全性。這一説法，從恒裕濱城銷售人員處也得到驗證。其曾在深圳衛視的採訪中稱，開發商負責包辦加建面積，統一設計施工。

　　但時代週報記者從深圳市規劃和國土資源委員會網站上核實發現，仲介所説的複式單位純屬子虛烏有，根據規劃，恒裕濱城花園（一期）所有24層結構均為平層。日前，時代週報記者再次打開該房源頁面，發現房子已經售出。

　　高利下的誘惑

　　時代週報記者轉而進入綠海灣進行採訪，發現這兩個小區僅相隔一條護欄。從綠海灣25層往外望去，如果恒裕濱城花園（一期）的樓頂花園沒有被圍蔽加建，從該綠海灣25樓層可以看到遠處的海景。

　　在綠海灣業主提供的照片中，2014年11月份，施工隊正在將恒裕濱城花園（一期）頂層加建部分貼上與主體樓外墻一樣的瓷磚，看起來與其他樓層幾乎渾然一體。對比半年前的照片，時代週報記者發現，目前該項目頂層仍處在開工狀態，數名建築工人在搭好的架子上面砌墻。

　　毋庸置疑，拔高之後的恒裕濱城花園（一期）頂層，視野十分開闊，可直接越過面前的小區，眺望遠處海景。在溢價方面，頂層自然不逞多讓。

　　深圳當地消息人士提供給時代週報記者的開盤價格表顯示，2013年9月19日開盤當天，恒裕濱城（一期）共推出A、C、D棟共180套113-165平方米單位，起價4萬元/平方米，最高價達7.9萬元/平方米，均價約為5萬元/平方米。

　　其中一套位於24層、建築面積僅為107平方米的房源，成交總價為733萬元，成交單價為6.8萬元/平方米。按照計算，頂層房源比5萬元/平方米的開盤均價貴了36%，比4萬元/平方米的起價貴了70%。

　　而這僅僅是頂層中最便宜的一套。根據深圳房地産資訊網中恒裕濱城花園（一期）未售出前的備案價格顯示，14套位於頂層的房源中，預售價格為7.9萬元/平方米的房源為10套。僅相隔一層，均價卻相差甚遠。一套位於23層的房源，預售價格最高僅為5.67萬元/平方米，價差超達2.23萬元/平方米。

　　“開發商以頂層使用權歸業主為噱頭，抬高售價，”有爆料者（張強）給時代週報記者算了一筆賬，恒裕濱城花園一期共4棟樓，每棟加蓋2層，按每層250平方米計算，恒裕濱城開發商向上加蓋的面積高達2000平方米，僅以每平方米5萬的開盤均價計算，涉及的非法利益就上億元。

　　這位爆料者説著一串尚無法嚴格查證的數據，真實性難以分辨。目前恒裕濱城花園（一期）加建面積是否多達2000平方米？價值是否上億元？仍需核實。

　　但在深圳當地業內看來，恒裕濱城花園（一期）所處後海灣地塊樓盤均價為5萬-6萬元/平方米，隨便加幾平方米的面積，便是一筆大額收入。與鉅額的利益相比，開發商的建設成本極低，只佔到房價的十幾分之一。

　　難拆的違建

　　在綠海灣的外墻，那兩條巨大的抗議橫幅，在今年年初被不明身份人員拆除後，重新懸挂起來。

　　“很早之前，綠海灣小區部分業主就聯合起來向相關政府部分爆料，請求查處違建樓盤。”張小姐透露説，不過始終未有實質性進展。

　　深圳市規劃土地監察支隊相關負責人曾表示，恒裕濱城花園（一期）去年9月1日完成規劃驗收，9月初本應進入室內裝修階段的該項目卻開始搭網加建。南山規劃土地監察大隊此前已正式立案查處，並於9月23日下發《停止違法行為通知書》及《協助調查通知書》，並分別向水務和供電部門發出停止供水、供電通知書。自10月起，查違部門已先後多次開展執法行動，對部分加建進行了局部拆除。“我們對面違建樓盤仍有人施工，不是已經停了水電了嗎？”張小姐提出了自己的疑問。“萬一等其他業主全部入住之後，其拆除難度將更大。”

　　日前，時代週報記者再次致電相關政府部門詢問拆除工作進展。南山規劃土地監察大隊表示，因恒裕濱城花園（一期）樓頂位置存在拆除風險，不能對已建部分實行完全拆除，該案件已經立案查處，目前正在處理中。

　　負責該樓盤違建拆除工作的蛇口支隊則告訴時代週報記者，從接到業主投訴，隊員每天都有去巡查。時代週報記者追問，拆除工作何時能夠完成？工作人員稱，案件將會按照既定程式一步一步走。

　　當記者作進一步詢問工作進展時，工作人員電話中與一位人士竊竊私語一陣之後，便不再回答時代週報記者任何問題，只表示會將記者想要諮詢的問題記錄在案，等有新進展的時候再致電記者。