傳房地産融資政策可能放寬 或隨調控長效機制推出

　　REITs政策或隨房地産調控長效機制推出

　　□本報記者 張敏

　　中國證券報記者16日從權威人士處獲悉，隨著房地産調控長效機制建立，房地産融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地産投資信託基金(REITs)相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。該政策可能伴隨著房地産調控長效機制推出。

　　業內人士表示，從當前房地産再融資政策執行情況不難看出，促進房地産業融資市場化、多元化和規範化，將是政策方向。有關部門正在醞釀的房地産調控長效機制，可能對此予以強化。

　　REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地産投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。作為房地産融資證券化的重要手段，REITs被不少業內人士看好。天津、上海等地2009年開始著手準備相關試點，但到目前為止，對於REITs試點的相關情況，主管部門尚未有明確表態。

　　目前，房地産調控長效機制正在醞釀中。業內人士認為，有關房地産融資的政策有可能強化市場化方向，放鬆行政管制和限制。

　　全國工商聯房地産商會前會長聶梅生近日表示，當前正處於政策準備期，主要體現政府和市場分工的整體思路會逐漸形成。其中，在房地産調控長效機制醞釀過程中，相關直接融資政策會得到明確。分析人士認為，房地産直接融資政策可能獲更多支援。

　　業內人士預計，停牌籌備重大資産重組事項的多家房企，可能成為房地産直接融資政策重啟的首批“吃螃蟹者”。