深圳天價“鴿子籠”銷售被叫停

　　深圳規劃國土部門從未批准過類似“鴿子籠”住宅戶型，目前，項目佔用公攤面積部分已被強制恢復原貌，房産買賣協議也已解除

　　在無良開發商、房地産仲介推波助瀾的情況下，監管部門以事實為依據，對違法違規者進行處罰，有助於房地産市場的穩定理性

　　近日，深圳市南山區華僑城片區一棟單身公寓項目——僑城尚寓推出數套6平方米左右的極小戶型，以每套88萬元對外銷售，房價平均每平方米近15萬元，而且還半天“售罄”。

　　消息一齣，立刻引發多方關注。6平方米“鴿子籠”能對外銷售嗎？價格真有這麼貴嗎？事實的真相到底如何？

　　9月25日下午，深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局、南山區規劃土地監察局聞訊趕赴項目現場調查。26日，深圳市規劃和國土資源委員會發佈了調查通報。

　　據通報，在售的11套6平方米左右的“鴿子籠”位於僑城尚寓6層至15層，均位於公寓最東側，每套由原酒店公寓配套的工具房和公攤面積改造而成，開發商對外宣稱的6平方米小戶型實際銷售面積達到了12平方米。由此折算下來，每平方米價格在7.5萬元左右，並非外界炒作的15萬元。

　　此外，經核查，所涉11套6平方米左右的房産戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右，其中1套20平方米左右，超過部分佔用了建築公攤面積，開發商涉嫌違法改建銷售。

　　僑城尚寓項目上市當天，開發商對外宣稱11套6平方米極小戶型半天售罄。真相如何呢？據查，今年6月16日，深圳市中執資本投資有限公司和吳某某等4名自然人受權利人陳某某等人委託銷售上述公寓，吳某某于7月份分別與鏈家、美聯、中原、Q房網4家仲介公司簽訂了委託銷售協議。經深圳市規劃國土委南山管理局和南山區規劃土地監察局向中執公司核實，11套6平方米左右戶型房産截至9月25日只售出4套，半天售罄的傳聞嚴重不實。

　　此外，另據通報，鏈家、美聯、中原、Q房網4家房地産仲介機構在代理銷售中，還存在誇大事實、佔道經營、為涉嫌違法改建行為的房産提供銷售代理等情形。

　　深圳6平方米小戶型緣何能夠上市銷售？針對外界質疑，經深圳市規劃國土委南山管理局和南山區規劃土地監察局調查，僑城尚寓項目法定名稱為沙河觀景閣，現狀為一棟15層高建築物，建築功能為辦公和公寓，于1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地産登記。其中，1層至5層為辦公，共5套，權利人現為鄭某某；6層至15層為公寓，共169套，權利每人平均為陳某某等人。6月16日，中執公司在對該169套公寓重新裝修後再向社會銷售。

　　據了解，深圳規劃國土部門從未批准過類似“鴿子籠”住宅戶型，按照現行政策，小于20平方米的住宅，産權登記中心有權拒絕發證。中執公司涉嫌多項違法違規經營行為，有關部門已責令其全面整改，並按照職責分工依法做出相應處理；相關部門也已對所涉房地産仲介機構進行嚴肅查處，並將對其經營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

　　涉嫌違法違規的銷售行為還能繼續嗎？9月26日上午，南山區規劃土地監察局採取行動，對僑城尚寓項目佔用公攤面積部分採取強制措施，恢復了原狀。同日，涉嫌方中執公司與已售出的4套6平方米左右房産的買受人解除買賣協議，自行理順相應經濟關係。

　　目前，這場鬧劇隨著深圳市規劃國土委的核查與通報暫告結束。有專家表示，天價“鴿子籠”之所以瞬間引發全社會廣泛關注，原因在於高房價已觸動全社會最敏感神經。在無良開發商、房地産仲介機構推波助瀾、誇大宣傳的情況下，監管部門以事實為依據，對違法違規的企業或個體進行處罰，有助於遏制房屋買賣中的不當行為，有助於民眾對房地産市場樹立理性認知，也有助於為房地産市場健康、穩定發展營造良好氛圍。（經濟日報記者 楊陽騰）