長沙去庫存再出新政 買第三套房可用公積金貸款

　　上半年長沙樓市量價齊升，在供應下降的情況下，庫存壓力得到有效緩解。不僅如此，長沙再出新政，去庫存意圖明顯。

　　8月2日，長沙住房公積金管理中心發佈《長沙市住房公積金管委會關於發揮住房公積金政策效應支援房地産市場“去庫存”的通知》（以下簡稱《通知》）及相關的配套政策。《通知》明確推行個人住房組合貸款；在符合相應條件的情況下，購買第二或第三套改善型住房的職工，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，進入8月，除長沙外，南京、瀋陽等地都相繼對地方房地産去庫存政策進行了微調，旨在進一步推動房地産市場的健康發展。

　　出臺公積金新政

　　中原地産（湖南）最新數據顯示，通過調控，長沙房地産去庫存成果顯著，截至2016年6月，長沙市庫存量914萬平方米，去化週期不足7個月，降至近三年最低。

　　不過，相比中部省會城市合肥去化週期4個月、武漢去化週期4.9個月，長沙庫存去化週期仍然較長，因此，長沙再出新政。

　　8月2日，長沙市公積金管理中心發佈新政，明確執行住房公積金二套房貸款政策，同時在滿足一定條件下，第三套房也可執行該政策。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，本次《通知》主要為進一步用足用好住房公積金，支援繳存職工住房消費，化解商品房庫存，促進房地産市場平穩健康發展而推出。

　　《通知》明確，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建築面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

　　另外，職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建築面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

　　對於靈活就業人員建立住房公積金制度後，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。

　　長沙市還大力開展與湖南省內城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業務，並進一步擴展至國內其他一線城市及湖南省外周邊城市。

　　新政還明確，推行個人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業銀行住房貸款關於貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關規定，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規定執行，商業性住房貸款由相關銀行審核及確定。

　　中原（湖南）房地産代理有限公司董事總經理胡治鋼認為，上半年，長沙的土地交易量創下了近八年最低水準，量價齊漲，庫存減少，目前已經擺脫了短期庫存重壓，“這次公積金新政的出臺，可以滿足市民改善型的住房需求，更加有效地去庫存。”

　　多地微調政策去庫存

　　在長沙發佈公積金新政之時，全國多個城市微調了促進房地産市場健康發展的政策。

　　8月1日，瀋陽市政府相關會議研究通過《關於促進房地産市場健康發展的實施意見（試行）》的11條補充意見（以下簡稱《補充意見》）。《補充意見》包括全面提高裝配式建築的應用比例、商住或酒店式公寓可調整為自住型公寓、允許商業用房改建為租賃住房、買自住型公寓可用公積金貸款、公積金可幫大中專畢業生解決“首付難”、商業用房也能做學區房等內容。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，《補充意見》提出，將全面提高裝配式建築的應用比例。凡政府投資的房地産建設項目，其整體裝配化率不低於50%；全市行政區域內（除新民市、法庫縣、遼中區、康平縣外）的房地産開發項目，其整體裝配化率須達到30%；城市核心區域適當提高比例，樓面起拍價在3500元/平方米以上的項目，其整體裝配化率須達到35%。

　　《補充意見》還支援大中專畢業生（指畢業未超過8年的高校、中等職業學校畢業生）購買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。針對農村大中專畢業生購房，鼓勵開發企業給予”首付分期付"等支援，鼓勵金融機構給予購房貸款優惠利率等支援；針對大中專畢業生購房開展省內異地公積金互貸互還業務，累計繳存公積金達到6個月即可申請公積金貸款。