在東圃片區,停車難也是大多有車一族遇到的一大問題
橋底大型停車場,解決了中海康城不少有車一族的停車問題
在東圃片區很多有車一族是見縫插針地停車
奧體中心也是很多有車一族喜歡停車的地方
在東圃的旭景家園可以看到,樓盤外面幾乎每一塊空地上,都被小汽車所霸佔,甚至於小區前面的宣傳欄前面窄窄的道路上,也停放著一溜小汽車。因為車多車位少、停車不方便,旭景家園放售的車位比較搶手,因此成交相對活躍、其售價也相對比較高,多數在30萬元左右。與旭景家園只有一路之隔的城市假日園,售價比旭景家園略高,其最近成交的車位中,最高售價達到35萬元。
35萬元,幾乎就是東圃片區車位售價的天花板。對於東圃片區的車位來説,大多數售價還是在35萬元以下。
難見放售車位
在廣州,放售車位少見是普遍現象,即使如此,東圃片區放售車位的稀少程度還是讓人吃驚。在南國嘉園,記者問及周邊的二手仲介,該樓盤有沒有放售的車位?國昌地産營業主任吳先生流露出驚訝的神情:“我從來就沒有見過小區有過車位放售。”南國嘉園樓盤租售處的有關工作人員也説,小區車位本來就只有100多個,又留了部分給裙樓商場,配給小區住戶的就更少了。“現在業主月保都得排隊等候,哪會有車位放售?”
當記者問到東圃片區有沒有放售的車位時,裕豐地産業務經理何先生介紹説,整個片區只有匯友苑有一個放售的車位,在負一層,業主開價33萬元,至於其他小區,目前都沒有業主肯將自己的車位拿出來賣。
相比較而言,算得上東圃片區的中海康城放售車位要多一些,記者在永城地産門口就看到該樓盤正有車位放售的消息,該地産的3星顧問顏先生説,中海康城放售的車位有好幾個。
中海康城有車位放售,成交還是非常少。中原地産中海康城分行營業經理賴立添就説道:“今年以來,中海康城買賣的車位總共不超過8個。”賴立添回憶,兩年前中海康城車位成交活躍程度非現在可比,“前2年車位買賣多,租賃也非常多。”
中海康城車位買賣就是東圃片區的一個縮影。“以前一個季度成交的車位還有1-3個,現在就只有1-2個了,”説到東圃車位買賣,滿堂紅天河廣場分店店長黃偉煒有點無奈,“現在業主放出來的,更多的是租賃,很少放售,最近成交的大部分都是租賃車位。”
售價多在
20萬-30萬元之間
中海康城有車位放售,為何成交也很少?
賴立添認為最主要的原因是價格。永城地産顏先生介紹,中海康城三期車位業主開價多在28萬-29萬元之間,26萬-27萬元之間就有成交。
“最近有客人想買中海康城的車位,問了售價之後就沒有下文了。這些客人的心理價位多在22萬-23萬元之間,24萬-25萬元也勉強可以接受,但是中海康城成交車位的價格多在26萬-27萬元之間,比較難停車的位置,售價也不低於25萬元。想買車位的客人覺得價格太高,最終就放棄了買車位,轉而選擇租車位。”
雖然中海康城買家不太能接受26萬-27萬元的售價,不過,這樣的售價在東圃片區其實並不算高。從滿堂紅提供的東圃片區最近成交車位情況來看,片區內的旭景家園,買賣的車位多在30萬元左右的價位成交。至於城市假日園,其車位買賣都在30萬元以上成交。
“東圃片區車位買賣價多在20萬-30萬元之間,”黃偉煒表示,“在東圃片區,車位售價最貴的是城市假日園,東圃廣場,最高售價能達到35萬元,不過也要看位置,位置差一些的25萬元也有成交。比較便宜的則是片區內一些宿舍單位,不過這些宿舍單位的車位更加難買。”
據介紹,東圃片區車位目前售價和去年同期相比,幾無變化。“東圃車位買賣價格沒怎麼上漲。”黃偉煒很明確地説。
租金:月保升50-100元
中海康城買家為何對車位的心理價位比較低?
“因為有很多停車的地方。”賴立添透露,他自己在中海康城上班,車子則停在奧體中心。據稱,很多住在黃埔的業主都喜歡將車停在奧體中心,然後再坐地鐵到市中心上班,“奧體中心車庫月保費450元。”對中海康城的業主來説,將車停在奧體中心有點遠,在樓盤前的高架橋底下,就有大約六七百個車位。停車場的工作人員透露,這裡車位的月保費400元,如果短時間停放,則是2.5元/小時,“現在還有月保的車位”。與小區外車位的租金相比,中海康城小區車庫的租金肯定要高一些,比較普遍的價格是750元。賴立添介紹,與去年同期相比,中海康城車位的月保費用上升了50-100元左右,和幾乎沒有變化的售價相比,租金上升的速度快得多。
車位租金上升比較快,在東圃片區是普遍現象。黃偉煒説:“片區內一些露天車位去年月保費是250元,今年漲到了300元;有些車庫的租金去年是300元,今年上升到了400元。”車位租金上升快的原因,主要是東圃車輛增加速度很快,而新增車位很少,部分小區的車位非常緊缺。天河廣場停車場的有關工作人員就説,小區太多車了,現在連月保的車位都沒有了。
在東圃片區,租客比較多,一些有車的租客只會租車位而不會買車位,這就造成了東圃片區車位買賣少而租賃活躍的狀況。
東圃一帶最近部分車位租、售情況
樓盤名 租、售 面積(平方米) 成交總價(元) 單價(元/平方米)
城市假日園 租 12 450 38
城市假日園 租 13 600 46
城市假日園 租 13 700 54
旭景家園 租 12 600 50
旭景家園 租 12 600 50
城市假日園 售 12 350000 29167
城市假日園 售 11 320000 29091
旭景家園 售 12 270000 22500
旭景家園 售 14 330000 23571
旭景家園 售 12 290000 24167
旭景家園 售 11 300000 27273
旭景家園 售 13 300000 23077
中海康城 售 11.8 250000 21186
整理/張秀欽 數據來源:滿堂紅 中原地産 製表/蔡紅
記者手記
買車位要趁早
對東圃片區很熟悉的賴立添回憶,大約10年前左右,中海康城有一手車位出售,當時的售價約5萬-6萬元。賴立添介紹,當時因為還沒有限制業主買賣車位,因此有業主一次性買了20個車位,“就是炒車位”。到了2010年左右,該業主開始放售這些車位,售價多在18萬-20萬元之間。
從中我們可以看出,車位和房子其實差不多,都是要買就得趁早。廣州雖説現在限牌,但是如果你留心自己小區,就會發現新車增加的速度還是很快的。除了一些郊區大盤外,廣州幾乎所有的小區都會出現停車位緊缺的情況。而在未來,緊缺只會越來越嚴重而不是有所改善。
現在業主才能買車位、幾乎一戶一車位的限制,讓車位少了被“炒”的空間,因此車位售價也比較平穩,但平穩中上升還是車位售價的主流。幾乎可以肯定,越早買車位,價格越便宜。更為重要的是,小區車位不像小區的住宅,隨時都有大量放盤,車位是可遇不可求的,只要有車位放售,價格合適,自己又能夠負擔得起,還是趁早買了吧。(文/圖 張秀欽)
[責任編輯: 林天泉]