年末復蘇難抵全年疲軟 北京住宅成交創6年來新低

　　在央行鬆綁信貸、降息等一系列政策的刺激下，房地産市場終於結束了近一年的“寒冬”，尤其是一線城市，樓市成交量恢復迅速，房價也開始重新步入上升通道。不過，年末的這輪翹尾行情顯然不足以“挽救”全年慘澹的成交數據。

　　根據中原地産市場研究部統計數據顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，其中13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房，剔除這部分後，北京實際網簽的純商品房只有4.4萬套，預計全年為4.6萬套。同時，截至上述時間點，北京二手房住宅網簽套數為94048套，預計全年成交量在10.2萬套左右，同比下滑37.3%。

　　而在全年僅剩20天的情況下，北京今年新房和二手房的成交量很難再産生大的變化，這也使得上述兩組數據雙雙創下近6年來的新低。實際上，這也是自2008年下半年有全面網簽數據以來，歷年最低的成交量。

　　“2014年對於房地産市場來説是個調整年，北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價下調的速度非常快，甚至超過了此前市場的預料。而在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%”。中原地産首席分析師張大偉表示，“相比二手房，隨著年末信貸政策的鬆綁，北京整體新房市場將逐漸走出低迷，但因為新房價格與二手房相比已不具備優勢，北京新建住宅預計走出低迷的時間將較長”。

　　同時，有業內人士對《證券日報》記者表示，在北京出讓的土地中，自住房所佔比例越來越大，其入市時間並不由開發商掌握，而自住房擠佔了商品房的供應量，加之年末北京自住房主管單位調整，使得大量自住房無法在今年入市，也拉低了整個樓市的成交量。

　　此外，雖然成交量創下數年來新低，但北京的新房均價卻仍刷新了歷史高點。目前來看，北京新房的成交均價為25292元/平方米，較去年微漲7.58%；二手房的成交均價則在2.9萬元/平方米左右。

　　而不少開發商在看到樓市復蘇後，雖然沒有明確表示將提價銷售，但也承認將根據市場情況重新確定樓盤銷售價格。業內人士也指出，北京歷來不缺需求，樓市一旦回暖趨勢確立，除了部分庫存壓力較大的房企外，其他房企將逐步取消現有的一些優惠措施。