北京新房價格兩年來環比首降 樓市將持續降溫

　　房價下行的城市繼續增加。昨天,國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅價格統計數據顯示,70個大中城市中,64城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,較上月增加9個。其中,北京新建住宅價格環比下跌1.3%,成為自2012年5月以來的首次下跌,也由此帶動一線城市新房價格年內首次下跌。

　　■權威發佈

　　僅兩地新房環比漲價

　　數據顯示,與6月相比,7月70城新房價格普遍停漲。具體來看,有64城房價較上月出現下降,4地與上月持平,僅廈門、大理兩地上漲。其中,廈門房價環比上漲0.2%,環比漲幅最高。新房價格下降城市中,杭州環比下降2.5%,成全國最大降幅。

　　二手房市場也呈現同樣走勢,數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,有65城市價格出現下降,4個城市價格環比持平,僅西寧二手房價格環比上漲0.1%。

　　與去年同期相比,新房和二手房上漲的城市分別為65個和51個,但從漲幅來看,65城新房同比漲幅均出現回落,二手房有50個城市漲幅回落。

　　北京新房環比降1.3%

　　值得注意的是,此次,北上廣深四大一線城市的新房價格普遍出現環比下降,其中,上海下降1.4%,深圳下降0.6,廣州下降1.3%。具體到北京,7月,新房價格環比下降1.3%,自2012年5月以來首次環比下跌。據悉,自今年3月以來,北京新房價格環比漲幅就呈現收窄之勢。6月,北京新房價格僅環比上漲0.1%。

　　此外,7月北京二手房價格環比下降0.8%,降幅較上月收窄0.5個百分點,至此,北京二手房價格已經連續四個月出現下降。

　　■分析解讀

　　樓市將持續降溫

　　據上海易居房地産研究院計算,7月70城新房價格環比跌幅為0.9%,延續了5月份開始的下跌態勢,跌幅也較6月擴大0.5個百分點。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示,二三線、一線城市7月房價基本全面回落,説明當前房價已步入“過冷”區間。謝逸楓表示,由於信貸環境沒有實質性的放寬,購房者看跌情緒短期內難以改變。總體看,近期樓市降溫的氣氛會持續,並可能加重。

　　一線樓市難鬆綁

　　值得注意的是,此次一線城市房價指數首次出現了全面下調,北京房價也出現兩年多來的首次下跌。對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,一線城市風向標作用明顯,市場處於低谷的情況很有可能持續。

　　至於一線城市是否跟進鬆綁限購,胡景暉表示,一線城市聚集了大量的潛在購房需求,雖然目前購房者圍觀情緒強烈,但貿然全面放開限購限貸仍將面臨房價報復性反彈的不良後果,所以放鬆或取消限購的可能性不大。

　　■相關

　　上海多家銀行否認房貸鬆綁

　　近日,一份疑似從銀行傳出的《住房金融業務部業務通知單》流傳于網路,內容涉及購房資格的多項認定較現行政策寬鬆,被市場理解為“限貸放鬆”的信號。

　　有媒體報道指出,這一文件可能來源於中國建設銀行。不過建設銀行上海市分行昨天作出正式回應,稱該行房貸政策未發生任何變化。建行上海分行強調,對於市場傳聞,“在監管政策和地方政策沒有變化的前提下”,該行不會執行類似傳聞所涉的相關政策。

　　另外,經記者核實,上海的大型國有銀行以及多家中小商業銀行均否認放鬆房貸政策。

　　上海多家地産機構負責人表示,目前上海信貸政策仍未變化,沒有看到或收到政府文件。中原地産首席分析師張大偉認為,上海鬆綁房貸的可能性不大。從目前傳聞的上海放鬆限貸的文件看,其部分內容有所矛盾,而且文件口吻只是單個銀行,並非地方銀監局等文件。另外文件只是針對部分合作的新盤項目,預計成為普遍性的可能性不大。