上半年天津樓市銷售量下降 庫存高企壓力巨大
和全國所有城市一樣,上半年的天津樓市同樣面臨著銷量下降、庫存較高的企業壓力巨大,也和所有城市一樣在大調控的空窗期,天津樓市限購悄然取消。與此同時,開發商同樣都在使盡渾身解數,尋求突圍之道,也都在尋找著自己的樓市利好。
“從2014年春節開始,天津乃至全國的房地産市場都已經開始較為明顯的調整,但是從調整幅度上來看,天津總體還是一個良性的迴圈,並未到達‘崩盤説’的程度,這個調整期不單單從房地産本身來講,它要與國際形勢、國內形勢以及業內形勢來進行平衡,房地産發展在保證‘量’的同時更要注重‘質’”。
對於上半年天津樓市,陸維輝總經理用一串數字告訴記者:“截止至2014年6月25日,天津漲價樓盤共有123個,佔天津在售樓盤總量的22.99%,降價樓盤42個,佔天津在售樓盤總量的7.85%,其餘近70%的樓盤價格較為平穩。房地産市場調整將會是一個很長的週期,不僅僅是2014年,或許會延續至未來的幾年甚至更長的時間”。
理性購房、投資 是不變真理
“在這個房地産市場相對比較特殊的時期,也許身邊的親朋好友會有這樣的疑問,現在樓市不景氣,會不會是一個出手購房的好時機呢?”陸維輝總經理説:“作為業內人士,我主張理性購房,無論是投資還是自用,都應該根據需求來決定是否購房,不要因為價跌而遲遲不出手,也不要因為漲價而立刻拋售。”
關於購房者如何購房,陸維輝總經理提出了一些自己的看法,購房者首先要有理性的判斷。一要試探房價反應,確定房價走勢。總體來説上半年天津樓市停止了之前飆升狀態,趨於平穩。二要考察市場反應,體驗樓市氣候。現如今市場處於調整期,房價幅度波動不會太大。三要解析優惠政策,看清促銷手段。如果下半年信貸政策放開,很可能會帶來住宅市場的反彈。他認為:“對於剛性需求,現在就應看房,遇到促銷後性價比高的樓盤就可下手;對於改善需求,應開始關注市場,未來半年可考慮入市;對於投資性需求,不妨耐心等待市場復蘇的到來。”
改善需求巨大 吸引更多房企投資
對於天津房地産市場的展望,陸維輝説:“對未來天津房地産市場充滿信心。在住宅方面,他認為天津的改善需求量不容小視,未來將會是許多房企投資的方向。除此之外,隨著京津冀協同發展的逐步落地、限購取消等政策的影響,以及自貿區的説法,未來的天津會引進更多的人加入到這個城市當中來,他相信,伴隨著這些利好政策的到來,未來天津也會吸納更多的來自全國的房産企業的投資。”
無論是民生還是改善經濟增長,房企在市場中都扮演著重要的角色,2014年房地産市場都面臨著挑戰欲機遇,如今2014年已經過半,天津樓市在時間的見證下逐漸撥開迷霧。從穩定的供應關係、成熟的市場格局到軌道交通的完善以及新三環的成形,這都讓天津房地産市場的前景日益明朗。(新華房産調查記者 韓東林)
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