臺湖樓市現價格激戰 降價潮蔓延迎供應高峰

　　繼大興天宮院板塊之後，通州臺湖成為又一個因新盤集中供應而出現價格戰的區域。隨著去年的集中供地潮，今年以來，包括泰禾、東亞、萬科等多個位於臺湖的新盤陸續入市，近日，記者獲悉，在龐大的市場供應下，不少樓盤已經開始打出降價牌。　　　　　　　京華時報記者潘秀林

　　降價潮蔓延

　　今年3月，位於北京南六環大興區天宮院區域的住總萬科橙開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，比之前銷售人員預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低了5000元/平方米，刨去裝修價格，住總萬科橙的開盤價格要比此前的預期價格低了約3000元/平方米，大大出乎市場預料，在開發商低價走量的策略下，項目引發千人搶購的局面。

　　剛需盤大量集中的天宮院是開發商短兵相接之地，萬科的以價換量策略也取得了明顯效果。無獨有偶，幾個月之後，在住總萬科橙的低價效應之後，位於通州臺湖的幾個項目也試圖通過低價搶跑。

　　記者從亞豪機構近日的一項商品住宅成交榜單上看到，位於通州臺湖的熱銷樓盤泰禾·1號街區成交價約為2.7萬元/平方米，而住建委網站顯示，該項目此前的均價約為3.2萬元/平方米；于6月15日拿證的泰禾拾景園，共推出402套精裝修房源，目前簽約10套，成交均價為28044元/平方米，這一價格比之前預期的逾30000元/平方米有所下調。

　　在臺湖有兩個項目的東亞新華也並不示弱，下調了即將入市項目東亞·尚品臺湖的價格預期，從之前的預期2.09萬元/平方米起降至1.59萬元/平方米起，下調後的預期價約為原來的七折。

　　此外，同樣位於臺湖的首開萬科公園裏，今年3月底以2.6萬元/平方米左右遠低於預期的均價開盤之後，目前已簽約107套，成交均價為27263元/平方米。據了解，項目將於下半年繼續推出二期，雖然目前價格尚未確定，但業內人士預計，新一期價格仍將保持目前水準，甚至會有小幅下調。

　　剛需盤大量集中的通州臺湖，價格戰正愈演愈烈，一觸即發。

　　迎供應高峰

　　據記者了解，臺湖是2013年北京地價快速上漲的典型區域之一，當年臺湖一共出讓了10塊地，集中在萬科首開聯合體、泰禾、世紀鴻等房企手中，根據開發週期，這些地塊大多集中在今年內入市銷售。與此同時，這些地塊的建成項目也存在一定的同質屬性，包括目前在售的首開萬科公園裏、泰禾拾景園及1號街區、東亞尚品臺湖等，其主力消費群均為剛需置業者。

　　“市場的急速轉變讓原本就發展較晚、缺少配套的臺湖區域銷量放緩，再加上區域放量，導致競爭力度陡然加大，價格戰成為開發商必然的選擇”，業內人士表示，由於各家拿地成本高低不一，對利潤的要求也有所區別，因此在價格戰中的承受力有所差異。

　　亞豪機構副總經理高姍也認為，區域內供應激增使得各項目間的銷售競爭壓力驟然加大，為最大程度的集聚市場購房需求，新入市項目不得不以平價甚至低於上期價格入市。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，去年臺湖區域大舉推地，但今年以來，隨著北京樓市銷量的整體低迷，臺湖也受到了一定波及，各項目均面臨蓄客不足的難題。臺湖板塊各項目的降價行為，有望吸引部分剛需人群回流。