北京公積金貸款最高額度80萬 信用良好可上浮

　　公積金繳存提取貸款指南

　　北京住房公積金管理中心近日公佈今年公積金的使用計劃，今年北京計劃發放公積金貸款390億元，與去年計劃大體相當。同時，北京公積金調整了繳存上下限。7月1日起，普通職工每月最低須繳存公積金共374.4元，繳存上限則提高至4170元。

　　此外，近期北京公積金出臺了多項便民措施，如租房提取公積金由以往的一年提取一次，調整到3個月提取一次等。而且不只是北京，全國不少地區的公積金政策今年都有所調整。

　　住房公積金幾乎涉及所有職工，每月到底該繳多少？如何提取？公積金貸款又是什麼政策？很多問題，不少職工並不清晰明瞭。全國各地的公積金政策不盡相同，新京報記者以北京住房公積金為例，介紹公積金的那些事兒。

　　【繳存】

　　公積金每月應該繳多少？

　　職工每月繳納的住房公積金分為兩個部分，個人繳存部分和單位繳存部分。兩部分月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工或單位的住房公積金繳存比例。

　　2008年起，北京公積金繳存比例實行全市統一，都為12%。以一位職工月平均工資5000元為例，每月繳納的公積金應為5000×12%×2=1200元。

　　根據規定，2014住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數，不得低於市人社局公佈的2014年北京市最低工資標準1560元。下崗、內退等類似情況職工，月繳存基數不得低於2014年北京市基本生活費，即最低工資標準乘以70%，1092元。依此計算，職工住房公積金月繳存下限為1560元×12%×2，合計374.4元。下崗、內退等職工，每月最少繳存公積金共計262.08元。

　　此外，住房公積金月繳存額也有“封頂”。月繳存基數上限為上一年度全市職工月平均工資的300%，執行期為一個住房公積金年度，即當年7月1日至次年6月30日。2013年度，北京市職工月平均工資為5793元，依此計算，住房公積金月繳存上限為4170元。這一上限從本月1日起實施。

　　單位不按規定繳存怎麼辦？

　　職工可以通過以下三種途徑投訴：登錄北京住房公積金網http://www.bjgjj.gov.cn，將投訴內容放在網站首頁的投訴信箱；向單位住房公積金的開戶管理部投訴；向北京住房公積金歸集執法部門投訴。

　　投訴所需要的材料包括：投訴信、勞動關係證明（如職工與單位簽訂的勞動合同等）、工資收入證明（如工資條、銀行工資賬戶明細單等）。投訴信中要寫明投訴理由、被投訴單位全稱、法人代表姓名、單位地址、單位聯繫電話、投訴人姓名、投訴人聯繫電話。

　　【提取】

　　哪些情況可提取公積金？

　　購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還自住住房貸款本息的；房租支出超出家庭工資收入5%的；生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；北京住房公積金管理委員會規定的其他情形，可提取公積金。

　　其中購房辦理首次提取公積金，如果是商業貸款購房，要提供購房合同或購房協議的原件及複印件、購房發票的原件及複印件、提取職工本人的身份證原件及複印件、本人的銀行儲蓄賬戶，填寫住房公積金提取申請書，由單位經辦人持相關證明材料提出申請。

　　上月，北京公積金簡化提取手續，如果是用公積金貸款買的房，只需要提供住房公積金提取申請書、申請人身份證原件、複印件以及銀行儲蓄賬戶。

　　而租房首次提取公積金所需材料包括：提取申請書、出租房屋稅收委託代徵點或稅務機關開具的租房費發票、房屋租賃合同、單位繳納基本養老保險的證明、申請人身份證原件及複印件、申請人銀行儲蓄賬戶。

　　公積金多久可提取一次？

　　購房為由提取公積金可以辦理約定提取，即按照約定的時間，將提取的公積金劃入職工本人的住房公積金聯名卡賬戶。目前，頻次最短的是按月提取，提取金額為除住房公積金賬戶內保留10元以外的所有金額。

　　而租房提取公積金，從上月18日起，調整為可以3個月提取一次，但每次只能提取前3個月內的公積金。

　　【貸款】

　　公積金貸款買房可貸多少？

　　目前，北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款最高額度可上浮30%，即104萬元；AA級的借款申請人，貸款最高額度可上浮15%，即92萬元。如果是購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不能上浮，80萬封頂。

　　市民能貸款多少，可登錄公積金中心網站，通過貸款計算器查詢。

　　購房申請公積金貸款的政策？

　　使用住房公積金購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

　　對於第二套住房，目前北京住房公積金貸款的認定為“認房又認貸”，即無論是名下有房産或是之前有過貸款記錄，均會被認定。同時，有過公積金購房提取記錄的，也認定為二套房。但如果是因租房等其他非購房情況提取公積金，則與認定無關。

　　如購買二套房，其貸款首付款比例不得低於70%。不過，對於名下無房，但有過貸款記錄或購房提取記錄，符合二套房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低於60%。公積金二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。三套及以上的不提供貸款。

　　此外，購買二套房的公積金貸款發放對象，僅限于現有每人平均住房建築面積低於31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。這是從本月1日起實行的新標準。