冀南新區高端商業地産起航京津冀一體化隱形商機顯現

　　“我們就是看準了冀南新區企業聚集、商業需求逐漸向好的未來，這裡的商業中心位置肯定價值巨大，佔領商業地産才能佔領財富制高點。再加上現在國家京津冀一體化的大戰略，我們肯定能從中享受到國家政策的實惠。在建的鼎龍財富廣場只是我們商業地産的第一步。商業地産做好了，我們還會為當地企業和社會做更多的公益事業。”近日，聖鑫投資有限公司董事長韓洪義、密恩思房地産開發有限公司董事長封俊海在接受記者採訪時顯得異常堅定和興奮。

　　2013年以來，從中央政府到各地方政府，都在緊鑼密鼓地制定一些細則和刺激措施來規範、發展産業園區。以往主要由地方政府操盤的慣例也逐步過渡到企業與市場力量來共同操盤。所以有了冀南新區、鼎龍財富廣場這樣優化的結合案例。

　　在區域經濟一體化的推動下，全國相繼成立了50多個新區。從這一大背景考量之下，冀南新區不單是邯鄲的新區，更是河北乃至全國的新區。

　　據了解，河北省邯鄲市冀南新區正式揭牌成立於2012年10月19日，冀南新區的正式組建，目標是建設冀、晉、魯、豫四省交界區域最大的現代物流樞紐，形成中原地區與國內國際物流對接的轉机樞紐、海陸空聯送樞紐、物流商務樞紐和國際供應商基地，打造全國重要的現代裝備研發製造基地、産業與生態融合示範區，成為冀南地區重要的經濟增長極。同時，也會成為京津冀一體化戰略的重要棋子。

　　而這裡的高端商業地産需求暗流涌動，園區經濟新的商機也在悄然形成。

　　在建的鼎龍財富廣場效果圖

　　冀南新區商城工業園區相關負責人介紹説，商城工業園區隸屬成安縣，是冀南新區的一部分，開發建設冀南新區，是河北省優化生産力佈局、加快冀中南地區發展的重大戰略，是邯鄲建設區域中心城市、積極融入中原經濟區的支撐，也是邯鄲市調整産業結構、轉變發展方式的重要平臺，目前也承載著對接京津冀一體化産業轉移的重大責任。

　　冀南新區商城工業區是邯鄲市“兩廊建設”的重頭戲、裝備製造産業新城的重要組成部分。2008年，被河北省政府確定為加快全省裝備製造業發展重點推進的12個園區之一。商城工業園區打造了産業聚集平臺，截至目前，先後引進了企業近200家，初步形成了以裝備製造為主導的産業集群。

　　對此，鼎龍財富廣場的投資方——聖鑫投資有限公司董事長韓洪義和密恩思房地産開發有限公司董事長封俊海信心滿滿，“鼎龍財富廣場是冀南新區商城工業區內，唯一的商業地標級建築。”韓洪義介紹説，邯鄲鼎龍財富廣場位於位於冀南新區成峰路與經五路交叉口，近鄰商城工業區管理委員會辦公大樓，地段位置優越。廣場佔地26畝，設計為19層大樓，1層-2層為商業，3層-6層為商務酒店，6層-18層為寫字樓，19層為專做公益的聚集平臺，總建築面積27600平方米。作為冀南新區商城工業園商業的核心樞紐，鼎龍財富廣場裏商場、超市、銀行、金融、通訊、餐飲、休閒、娛樂等應有盡有，多家知名商戶已經意向簽約落戶。

　　對於工業園區內的商業地産發展趨勢，業內專家陳磊表示：大格局、大商貿、一站式服務，精品商務、娛樂、生活、休閒空間，高端5A智慧化等都是商業地産發展必備“武器”。同時，開發商必須認識到地方政府的定位，在創造區域價值的同時，才能在未來享受到更大的成長紅利。

　　作為業內資深人士，邯鄲市密恩思房地産開發有限公司董事長封俊海在接受採訪時説，從2006年底規劃之日起，商城工業園區就把裝備製造業定位為主導産業，按照“項目向園區集中，産業向園區聚集”的思路開發建設。但是，隨著商業氛圍的不斷濃厚，突出的商業配套需求浮出水面。“企業老闆們反應，園區沒有配套的酒店、商場、娛樂、電信、銀行、服務等設施，這裡的商業地産需求得不到滿足，急需一個配套的商業地産項目。已經開始建設的鼎龍財富廣場項目就是一個很好的例證。”

　　“通過聚集人口、産業，以城促産，産城互動，商城園區的多點支撐，推動産業積聚、集群發展。”密恩思房地産開發有限公司董事長封俊海説，發揮好城鎮化的內生力量，像冀南新區這樣的工業園區將會給出更多商業地産機會。

　　工業園區內商業地産近年來為什麼受到追捧? 對此，業內專家陳磊表示：在土地成本繼續飆升的情況下，現在不少中小開發商又開始試圖進入商業地産領域。但是這些開發商如果不轉換思維，不僅容易受地方政府左右，也難以取得理想的效果。所以，中小開發商必須抓住有限的商機，在自身的商業模式上踏出探索與創新的一步。

　　著名女慈善家、李琳公益慈善基金會理事長 李琳(中)與聖鑫投資有限公司董事長韓洪義(左)和密恩思房地産開發有限公司董事長封俊海 (右)在一起。

　　“我們就是要創新各種發展模式，不僅做投資、做房地産，我們還要做公益慈善。讓邯鄲企業家、河北企業家甚至全國企業家看到，我們做企業的信心和責任心。”日前，聖鑫投資有限公司、密恩思房地産開發有限公司與李琳公益慈善基金會簽約，成為了李琳公益慈善基金會副理事長級單位。“鼎龍財富廣場項目建成後，大廈的最高層19層將作為邯鄲地區企業家的公益慈善聚集地。未來我們公司投資獲得的純利潤的10%將捐給李琳公益慈善基金會。”聖鑫投資有限公司董事長韓洪義、密恩思房地産開發有限公司董事長封俊海共同表達了願望。