9月19日,工作人員(左)在為消費者介紹來自天津的房源。當日是中秋節,為期4天的2013北京秋季房地産展示交易會在北京展覽館開幕。新華社發(王振 攝)
本市新建商品住宅價格漲幅延續了3月份以來的回落態勢,而充足的中低價位房源供應,還有望在今年內保持。市住建委相關負責人日前介紹,今年內本市計劃建設2萬套自住型商品住房,單套住房總價基本在200萬元以內。
自住型商品住房,其實就是近幾年逐漸被人所知的“單限房”,是滿足中等收入家庭自住、改善型需求的商品房,和周邊房子相比,房價較低。近幾年的試點顯示,這種房屋的價格和面積通常在土地出讓時就已經確定,而近期剛成交的朝陽豆各莊“單限房”地塊,則在一開始就要求單套房屋不能超過90平方米,每平方米價格不能超過2.2萬元,整套房屋價格不能高於200萬元。
“從最新公佈的數據可以看出,本市8月份首次購房比重達92.8%,創歷史新高,比年初累計提高了7個百分點,投機投資需求基本擠出。”北京房地産業協會秘書長陳志説,本市購房人群的自住需求得到有效釋放,而政府將通過持續嚴格執行限購限貸政策、加強價格引導、加大自住型商品住房供應力度、強化住房保障等綜合措施,進一步鞏固房地産調控工作成效。
市住建委相關負責人稱,本市自住型商品住房管理辦法經反覆討論並徵求意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。而其中的內容則包括,明確該類住房為商品住房屬性,面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房輪候家庭可優先購買。同時,辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等,均做了明確規定。
這也就是説,目前尚不明確的自住型商品住房“誰能買”和“賣給誰”等問題,將在這一辦法正式出臺後,得到解答。而對於已經銷售和入住的長陽國際城等項目,何時能賣、賣給誰、怎麼補交土地出讓金或其他費用等問題,也將有明確的執行標準。
據北京房地産業協會監測,近期海淀、順義、通州、大興、房山等區縣房價上漲較為明顯。而其中的遠郊區縣,卻是很多“剛需族”購房的首選。
對此,市國土局也將加快推出限房價競地價地塊。據了解,本月全市成交住房用地202公頃,環比增加1倍,年初以來累計成交736公頃,是去年同期的4.1倍。今年以來,本市已在昌平、朝陽、海淀推出了3宗“限房價、競地價”地塊,房價分別限定為不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元,比周邊房價低約20%至30%。
“對於房價漲幅高、需求量大的區縣,近期都要加大這一類地塊的供應規模。”市國土局相關負責人表示,最近還有幾宗該類地塊推出,預計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應,套總價基本在200萬元以內,將能有效滿足自住和改善性需求,同時充分發揮穩定房價的積極作用。
而且,今後還將進一步轉變住房用地供應方式,繼續加大該類地塊的供應,計劃每年向市場投放該類房源約佔新建商品住房市場份額的40%至50%。(記者 耿諾)
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