龍湖好望山效果圖。
嚴控之下,北京別墅市場出現“回潮式”增長。據北京市房地産交易管理網統計數據顯示,2013年1-5月,北京別墅市場成交量較去年同比增長38.46%。其中千萬元以內的別墅成交套數穩居前列,北京前五月別墅成交榜上,位居套數前三名的富力童話時光、龍湖好望山、譽天下,套總價均在千萬元以內。業內人士認為,下半年別墅市場依然會保持熱銷勢頭,而且一千萬到三千萬元的房源,或者三百萬到六百萬元的房源,需求是最旺盛的。
前五月別墅市場成交穩增
雖然受到2月春節的影響和4月政策觀望的影響,今年以來的別墅總體依然保持了穩增勢頭。
據北京市房地産交易管理網統計數據顯示,2013年1-5月,北京別墅市場成交量較去年同比增長38.46%,在剛剛過去的5月份,北京別墅成交再次爆出優異的成績,環比4月上升97%。有5個項目月均銷售額破億元。同時,5月一手住宅市場也呈現出量價齊升的趨勢,其中100-150平方米及200平方米以上的改善型住宅成交較4月份有顯著提升。分析原因,一方面是剛需産品被預售價格卡住,供給減少導致成交下降,另一方面高價地頻出,倒逼改善型客戶急於出手。
龍湖好望山銷售負責人告訴記者,從他們的觀察看,北京別墅市場回暖勢頭從去年9、10月份就開始出現,到今年1到3月份,再到5月份,能很明確地感覺到客戶的信心隨著市場而變化。
千萬級以內別墅優勢明顯
其中,千萬級以內的別墅成交套數優勢明顯。
北京前五月別墅成交榜上,銷售金額榜前十位中,千萬級別以下的別墅佔了三個,分別位居第一、第二、第五;位居套數榜前三名的富力童話時光、龍湖好望山、譽天下,每套成交均價均在千萬元以內,分別為294.2萬元、616.9萬元、957.3萬元。其中,龍湖好望山還是奧北、中央、潮白、西山四大傳統別墅區銷售套數第一位。從銷售金額前二十位看,千萬元級別以內的項目佔了8個,其中半數套總價集中在600萬元左右。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為,鋻於下半年供應量相對增加,今年別墅市場會繼續保持熱銷。從供需角度來講,一千萬到三千萬的房源,或者三百萬到六百萬的房源,需求都挺旺盛的。
部分改善需求轉向別墅
值得關注的是,千萬元以下級別的別墅購買者中,以首次別墅購置者為主,其中不少購房者在別墅與城市公寓的權衡中放棄了公寓,選擇了雖然距離較遠但居住環境更佳的別墅。而二手房交易稅的徵收使得部分購房者希望一次到位,直接進入終極置業層面,開始別墅生活。
進入5月維持著幾乎日售一套銷售速度的龍湖好望山,受此趨勢影響顯著。據其銷售負責人表示,從龍湖在這個區域深耕6年的經歷看,隨著市場的變化,購房者的心理出現了明顯的變化。從目前的情況看,好望山上疊500萬起,下疊600萬起,同樣是五六百萬元,五環內一個一百多平方米的公寓和五環外三百平方米的別墅之間,很多客戶都會做權衡,直接選擇總價很稀缺的六七百萬的別墅,以滿足更高業態的追求。
業內人士認為,別墅雖然在生態環境、産品業態等方面明顯優於城市公寓,但配套交通上依然無法與市區相比,因此選擇首置類別墅時,更要格外注意周邊配套、生活氛圍以及交通路線。 京華時報記者魯歡
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