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北京二手房成交量環比降兩成 新房庫存創新低

2013-03-26 09:09 來源:中國證券報 字號:       轉發 列印

  鏈家地産數據統計,3月18日-24日,北京市二手住宅網簽9912套,環比上周下降24.5%;二手住宅成交均價為27403元/平方米,環比漲3%。同時,新增房客源持續兩周環比回落。業內人士稱,“國五條”出臺造成的市場波動已經減弱。

  截至24日,3月二手住宅成交34061套。預計全月成交量在4萬套左右,有可能成為2009年以來的最高單月成交。預計“國五條”北京細則出臺前,成交量不會出現大幅回落。

  二手住宅成交均價為27403元/平方米,環比漲3%。從成交結構上看,3月第三周,單價在4萬以上的成交量佔比和四環以內的成交佔比均出現上漲。高價房源成交佔比上升是成交均價上漲的主要原因。另外,對於持有多套住宅的業主,急售心理依然存在,議價空間仍會高於3月以前水準。

  從新增客源來看,3月第三周新增客源量環比下降18.6%,已連續兩周下降,並明顯低於今年以來的平均水準;新增房源環比下降28.1%,較前三周出現明顯回落,但仍然明顯高於1月正常水準。從供需情況看,3月第三周,房客源比為1:4.1,高於前兩周,但明顯低於1、2月份。

  鏈家地産市場研究部張旭認為,“國五條”出臺造成的市場波動已經減弱,前段時間集中網簽已經釋放大量需求,市場透支能力下降。

  另據北京住建委數據統計,截至24日,3月純商品住宅成交量為8133套,比1月同期少5.1%。預計全月成交量在萬套左右。鏈家地産統計,新建商品住宅(扣除保障房)成交均價為23570元/平方米,環比上漲25.6%,比1月同期上漲4.6%。

  鏈家地産分析,3月第三周,新建商品住宅成交均價出現大幅上漲,主要是城區、五環內和均價2萬以上的結構佔比大幅上漲,拉高了成交均價。但由於絕大部分新建商品住宅在五環外,因此這並不表示市場實際房價大漲。

  另外,根據鏈家地産市場研究部統計,3月24日,商品住宅庫存達到65863套,再創歷史新低。鏈家地産分析師張旭認為,庫存量探底,開發商銷售壓力降低,未來主動降價的可能性較低。(姚軒傑)

[責任編輯: 雍紫薇]

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