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北京3月新建商品住宅量價齊升

2013-03-25 09:24 來源:中華工商時報 字號:       轉發 列印

  北京市住建委的網簽數據統計,今年3月第二周北京新建商品住宅(包含保障房)網簽量為3952套,環比上漲33.8%。扣除保障房後,成交量為2660套,與上周相比上漲12.9%。

  “3月第二周,北京新建商品住宅成交量接近4000套,是近13周以來的最高值。”專業人士分析,其主要原因是保障房近期入市成交的拉動。扣掉保障房後,雖然漲幅相對較小,但也達到了近期的較高水準。

  根據鏈家地産市場研究部統計,3月第二周有1個商品住宅期房項目入市,新增供應660套。這一項目是位於通州的融科鈞廷苑,為2010年底開盤的老項目後期,預售平均面積減小,擬售均價略高於當前成交均價。

  專業人士分析,由於近期調控政策進入收緊期,開發商對後市産生了一定程度的觀望。數據顯示,原本3月開盤的項目出現了明顯推遲。截至目前,3月份北京只有5個期房項目(6個預售證號)入市,總計供應量為2645套。

  鏈家地産市場研究部統計數據顯示,3月第二周新建純商品住宅成交均價為18768元/平方米,環比下降了6.4%。

  專業人士分析,3月第二周,扣除保障房後,商品住宅成交均價為18763元/平方米,環比下降明顯。從結構上看,五環外成交佔比為91.24,均價2萬元與以下的成交佔比為73.76,分別比上一週增加了0.07個百分點和0.65個百分點,需求結構變化較小。但3月第二周,有大量低價現房集中簽約,拉低了全市商品住宅成交均價。本週期房成交均價為19304元/平方米,比上一週上漲了3.7%。

  相關專業機構統計數據顯示,3月上半月,北京新建商品住宅網簽量為7600套,超過1月同期10.2%。扣除保障房後,純商品住宅成交量為5712套,預計全月將在萬套左右。數據顯示,3月上半月,北京新建商品住宅成交均價為19587元/平方米,比1月同期大幅下降了17.8%。其中,成交均價在2萬元以下的成交量佔比增加了約15個百分點。

  “3月新建商品住宅已經完全恢復到節前水準,即使扣除保障房,成交量也與1月同期相近。但是從價格表現看,低價房源成交佔比上升明顯,可見近期市場成交量回歸主要依靠剛需拉動。”鏈家地産市場研究部張旭認為,當前政策環境對以剛需首套為主的新建商品住宅市場影響不大。北京調控細則出臺後,可能對改善性需求有所抑制,但新房市場上的剛需依然能夠比較充分地釋放。

  張旭認為,相對於旺盛的市場需求,從年初以來,供應明顯不足,一定時期內供求不平衡的加劇,或將使價格上漲壓力進一步增加。(記者 劉暢)

[責任編輯: 雍紫薇]

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