上半月北京二手房網簽量井噴
3月上半月,北京二手房網簽量呈現井噴式增長。根據麥田房産的網簽數據監測,3月上半月(3.1-3.15)北京存量房網簽24490套,環比上漲610.68%;其中住宅網簽22098套,環比上漲588.20%。
以上數據統計來源於北京市住建委
針對上半月實現爆髮式增長的交易量,北京麥田房産市場研究部經理張葉松預測交易量將在月底出現下滑,他表示,由於購房資格審核、房屋核驗需6、7天的時間,如果以4月1日開始執行新政計算的話,意味著在本月23日左右就要完成網簽,若以此預計,下半月的實際可搭乘“末班車”的時間只有一週左右,二手房交易量將會有所下滑。由於本月較多新盤集中入市,會分流一部分的購房群體,但其中且9成分佈在五環外,所以對市區內房價影響不大。對於急於釋放的改善性需求來説,市區依然是下半月成交熱點。
此外,張葉松還表示,儘管目前整體價格依然有微幅上漲,但相對於較為明顯的交易量爆發,本月是近幾年以來顯有的量漲價穩市場,但更多是由於後市預期的悲觀所決定,並不能説供需關係已經形成平衡,在相當長的時間內北京仍面臨供應不足的市場環境。
租金受新政影響小
時值3月傳統租賃旺季,租金出現小幅上調趨勢,對於新“國五條”細則的執行是否會助推房租的上漲這一點,北京麥田房産高級副總經理吳存勝分析可能性不大,他表示,對於買方來説,由於政策原因不具備購買資格或購買實力,則會轉買為租,對於賣方來説,由於政策原因,流通成本較高,也有可能轉賣為租,所以在租賃的供需同時上漲的情況下,租金價格上漲可能性不大。
分析近來因新“國五條”細則出臺,但執行時間尚不明確而導致北京二手房網簽量大增的情況,吳存勝也表示,目前買方恐慌過戶、觀望,賣方急於出手的現象其實是十分合理的市場反應,但另一方面,由於過去一年裏二手房房價地區上漲較快,今年確實有必要出臺調控政策。關於細則的執行是否會打壓北京二手房市場,吳存勝分析表示,新政肯定會讓一部分需求流向一手房市場,因為目前北京一手樓盤供應不多,但國家可以通過土地市場的交易來較為集中的把握新盤的供應量,也能夠通過限價等措施來穩定其價格,便於管理。但不論如何,二手房仍有著諸如配套設施、交通條件等的天然優勢,即使調控政策開始執行,相信仍然會有客戶選擇二手房。
[責任編輯: 雍紫薇]