最新頒布“國五條”細則中,二手房交易個人所得稅按20%徵收、提高二套房首付比例等成為最具殺傷力和爭議的亮點,給京城二手房交易市場帶來明顯震動,掀起新一輪的集中網簽、過戶潮。
被稱為樓市調控10年來最犀利的“國五條”樓市政策明確規定,個人售房按轉讓所得徵收20%個稅,這一政策無疑是打擊投資、投機的一劑“猛藥”,也明顯增加了二手房的交易成本。有業內人士稱,新增的個稅稅負或將轉嫁給購房者,加重消費者的負擔。
以一套目前總價200萬元人民幣普通二手房計算,之前可繳納總房款1%、即2萬元個稅;若房主原購房值50萬元,新政後按照差額的20%來計算,將繳納個稅30萬元。稅款相當於房屋總價的14%。
為了趕搶政策末班車,將繳稅手續儘快辦完,北京地稅部門今日出現交易高峰。中新社記者在現場看到,今天上午9點,西城區稅務局排起了長龍,繳稅窗口人滿為患。前來辦理房屋個人所得稅的高建民告訴記者,他剛買了一套420萬元的二手房,早晨8點排隊,才拿到46號。地稅局工作人員説,今天來辦理房屋稅款的市民比平時多7、8倍。
地方新政尚未出臺之前,北京出現了“搶過戶”現象。在西城區一家房地産仲介公司做銷售的王學軍告訴記者,這幾天二手房的簽單量猛增,二環內的一套60平米二手房,業主報價280萬;5分鐘後,業主突然改變主意,來電稱漲至320萬,購房者唯恐新政後要交高額稅款,當場痛快簽約,心急火燎地趕著辦理過戶手續。
“國五條”細則出臺後,北京的二手房網簽量和過戶量明顯增多。據北京市住建委網站統計數據顯示,3月2日,二手住宅當日簽約1059套。新政後,二手房網簽數量創新高。
在“搶過戶末班車”心態的影響下,北京市西城區房屋管理局的過戶量和諮詢量猛增。現場服務人員告訴中新社記者:今天上午,房屋買賣客戶接待量比平時增2倍,而諮詢客戶量也明顯增加,大多是打聽稅收比原來增多少,新政何時實施,二套房貸比例、贈與過戶如何辦手續等問題。
中原地産研究部總監張大偉透露,目前,北京至少有幾千套二手房源處於已經洽談好、尚未過戶的階段。因此,之前積壓的交易單將集中進行網簽過戶,預計“搶過戶”末班車的現象將延續到本週末。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説,預計各地政策執行細則未出臺之前,為了爭取搭上政策末班車,二手房交易將進入暫時的高峰期。但是,隨著新政的執行,各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷,價格可能經歷短暫的滯漲期。
中國房地産業協會副會長朱中一説,無論是涉及短期調控措施,還是關乎長期制度建設,只有及時將政策走向、市場供求關係等資訊向群眾傳遞清楚,嚴防投機和投資性需求跟風炒作,防止市場出現混亂,最終形成穩定的市場預期,才有助於百姓理性消費,鞏固樓市調控成果。
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