一線城市鬆綁公積金 量價齊漲真的來了？

　　據經濟之聲《天下財經》報道，繼3月放鬆90平方米以下公積金貸款政策後，廣州昨天再度調整公積金購房政策，放寬貸款申請條件、降低二套房首付款比例。與此同時，廣州樓市五月成交同比上漲6成創新高，強勁復蘇勢頭備受關注。

　　連鎖效應，超百個城市樓市復蘇強勁

　　這段時間，越來越火爆的樓市也開始牽動各方神經。深圳樓市大漲後，廣州也強勁復蘇，記者採訪了廣州幾家房地産仲介工作人員，他們表示，雖然公積金調整後效果會怎樣，但最近客戶明顯多了。

　　仲介A：剛剛過去的五月份，我們的銷售量都有一個明顯的提升。

　　仲介B：我現在就在帶客戶，現在這個政策剛出臺，具體要待落實。

　　不僅廣州，據統計，2015年以來全國超百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，而一線城市如北京、上海、深圳也已對公積金貸款政策進行了調整。上海一家仲介季女士就明顯感受到4月份開始的新政策給業績帶來的提升。

　　季女士：公積金新政出來之後，增的客戶比較多，更多的一些剛需還有一些換房的增加很多。價格雖然不説一天一個價，但一個小區的房子賣掉後，和它一樣的肯定價格更貴。

　　升溫背後，公積金助力有多大？

　　公積金政策能在多大程度上助力樓市？中原地産首席分析師張大偉認為，公積金政策是地方政府可以掌握的直接調整信貸的工具，而且利率相當於商業貸款利率的六八折，能直接刺激市場需求。

　　張大偉：公積金政策是一系列政策中的標本或者指標性的政策，這個政策寬鬆的話，代表了其他的一系列政策都會寬鬆，作為購房者，會把它作為未來一系列調控放鬆的信號。

　　不過在房地産專家韓世同看來，廣州樓市復蘇是此前多項刺激政策疊加産生的，而未來公積金的政策到底能起到多大作用還要打個問號。

　　韓世同：表面寬鬆、表面降門檻，但是降低了可貸額。它有一個計算公式，按照公式，原來可能夠條件貸50萬，現在只能貸20、30萬。有些需要組合貸款，一些樓盤不願意接受公積金，政策能起到多大作用還要打問號。

　　樓市升溫，多是開發商造勢？

　　韓世同認為，雖然五月份，各地樓市普遍出現復蘇勢頭，但這種成交量回升還不穩定，房價並不具備全面上漲的條件，很多地方出現的“日光碟”、“樓市火爆”很大程度上是開發商在造勢。而張大偉則並不認同這一觀點：

　　張大偉：樓市還在企穩過程中，火爆的是一二線城市。這種政策寬鬆和購房需求釋放都會繼續出現在2015年，價格又一波上漲，但不同城市根據庫存結構有不同的漲幅。(記者公秀華)