任志強：減少調控地産泡沫就會少

　　3月20日，自稱“退休老漢”的任志強來到佛山羅村力迅城築，出席由力迅地産、廣東紅雲主辦的《2015年經濟趨勢與投資熱點》論壇，任不改“大炮”本色：稱“中國最大的房地産泡沫就是政府的調控”。他同時否認地産進入白銀時代，“只要經濟是增長的，房地産肯定在持續增長”。他稱，房地産不是萎縮的過程，而是轉換的過程，比如一手房向二手房轉換。論壇上，這位準確“預測”2013年房價暴漲的地産“大嘴”再發“神預測”——2015年的房價還將繼續漲。

　　沒什麼“白銀時代”

　　在論壇上，任志強再放炮，稱中國最大的房地産泡沫就是政府的行政調控。他表示，長達十來年的房地産宏觀調控已經證明了失敗，只要政府減少人為行政調控，房地産市場泡沫就會越來越少。

　　此前的3月19日，王石出席思客講堂表示“房地産已經離開黃金時代，進入白銀時代”。

　　不過，任大炮對此不以為然，在任志強看來，比如萬科、綠地去年都超過2000多億，“怎麼黃金時代沒有超過2000多億？”

　　任志強認為，只要國家經濟是持續增長的，房地産就會持續增長。房地産現在不是萎縮的過程，而是一個轉換的過程，比如一手房向二手房轉換。

　　四季度房價開始回升

　　對於2015年房地産走勢，任志強認為，區域分化在進一步加劇。“我們早期的一刀切政策已經不適合現有的房地産市場。所以在兩會期間，以‘城’為單位進行調控成為李克強總理多次強調的觀點。”再者，政策刺激持續。從地方到中央會不斷出臺刺激政策，不管是整體還是局部刺激，包括行政制度改革也是刺激。去年年底儘管銷售量出現迅速回升，但並沒有出現價格回升，因為我們還有庫存積壓。而這個庫存在不同地區的表現是不一樣的。

　　任志強認為，庫存過剩的情況從目前來看還會維持一段時間，估計要到四季度供求關係才能達到平衡，樓價開始回升。

　　針對眼下傳聞的住建部出臺穩消費所有文件的傳聞，任志強表示，中國人口結構的變化，必然導致房貸和政策的變化，改變首套房的購置條件，將是政策的必然選擇。他預計，到四季度供求關係會逐漸平衡，價格開始回升。