給房市“退燒”需要“敷冰”與“吃藥”

　　為了給高燒不斷的房地産市場降溫，北京市住建委又要“加冰塊”了。

　　最新消息稱，北京市住建委近日舉行座談會，召集開發商重申房價嚴控措施，明確年年底之前，大幅漲價樓盤不予批准預售；單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證；前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度也不能高於10%；同時叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。如此“一刀切”的限價組合拳，明顯意在短期內平抑令人咋舌的高房價。

　　根據國家統計局公佈的10月份數據，全國首次出現了一線城市價格同比漲幅全面超20%的情況，其中新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到15個，還有24個城市漲幅在8%-10%之間。今年年初，北京市承諾的房價控制目標是“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”，但以9月份北京新建商品房價格同比上漲20.6%、領漲全國的情況來看，若不出短期調控手段，要完成年初預定的房價調控目標真是“難於上青天”。

　　不可否認，這劑“四位一體”的限價政策凸顯北京市住建委調控房價的決心和力度，以此完成年度目標也是“應時應景”的事，但從歷史經驗來看，通過行政手段來短期調控的手法已經備受詬病，尤其是“愈調愈漲”的怪圈加劇了市場預期的反作用。此前，住建部政策研究中心綜合處處長趙路興指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段，而“行政調控手段只能解地方一時之難，長期來看並不會有多大抑製作用。”

　　不僅是北京，其他一線城市的房地産市場也如同發燒的病人，冰塊就如同短期行政調控手段，給額頭敷上大量的冰塊或許能緩解一時的高熱，但是總歸治標不治本，退燒還需藥物對病人身體的運作機理加以調節。

　　值得期盼的是，北京今年和明年兩年共計7萬套的自住型商品房供應或將成為高房價降溫的“良藥”，而且自住型商品房建設已經展開。據媒體報道，11月4日北京有8宗住宅地塊集中售出，將供應自住型商品住房約5600余套，總建築規模約51萬平方米。北京市國土局表示，今後普通商品住房用地將採用“限地價、競自住型商品住房面積”方式出讓。

　　此前有專家指出，施行自住型商品房政策實際上把當前房地産市場的“二元”格局轉變為“三元”格局，自住型商品房的推出旨在從市場供求關係的角度出發，提高對城市“夾心層”的住房供給，對於平抑房價有著良好的調節作用，是當前短時間內有效調節樓市的最快方法。

　　當然，目前除了北京，大張旗鼓增加限價房供應的城市還是非常少，為了完成今年年底各自的調控目標，一些也在“發燒”的一線城市難免會出臺類似北京“四位一體”的調控政策，為了在年底得到令人“滿意”的數據報告而把“冰塊”放在頭上，結果“冰塊”融化了，高燒又會如影隨形般不期而至，這顯然又陷入傳統調控怪圈。所以，真正的“退燒”除了“敷冰”，類似自住型商品房政策的藥物治療法更是需要推廣的。

　　目前，十八屆三中全會的召開已經越來越近，有關土地流轉、房産稅等有關房地産市場“頂層設計”的出臺飽含市場的強烈預期，希望本屆三中全會能切實開出給房地産市場“退燒”的良藥，讓整個國民經濟發展的模式更加健康、更加可持續。