房價漲勢漸趨平緩 專家：樓市將現量跌價穩態勢

　　國家統計局發佈的數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格延續了新年以來的上漲態勢，無論是同比還是環比，全國主要城市房價幾乎全線上漲，但房價漲勢漸趨平緩。

　　專家指出，隨著調控新政逐漸發力，房價漲幅將逐步回落；加之土地市場日趨降溫，樓市將現量跌價穩態勢，全年房價已無大漲可能。

　　國家統計局發佈的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個，新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少1個，二手住宅價格環比上漲的城市個數與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為68個和64個，比3月份均有所增加。

　　這表明，4月份全國主要城市的房價繼續呈全線上漲態勢。北京等一線城市依然領漲全國，其中廣州房價已連續五個月漲幅最高。新建商品住宅價格方面，廣州和瀋陽以2.1%的環比漲幅位居第一。二手住宅價格方面，北京以2.0%的環比漲幅領先。

　　中原集團研究中心分析，4月份全國重點城市新建住宅均價以小幅上漲為主，説明需求仍然比較旺盛，是中低端市場的大量需求推高了整個市場的均價。

　　雖然4月份70城房價指數依然保持了慣性上漲。但數據顯示，房價的漲勢漸趨平緩。

　　據統計，在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落了0.9個、1.2個、0.4個和1.0個百分點。

　　在66個二手住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

　　上海易居地産研究院副院長楊紅旭認為，4月份房價漲勢見緩的原因是，“國五條”雖沒被嚴格落實，但勢頭被明顯抑制，這一態勢將持續多月。

　　儘管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數依然較多。劉建偉認為，房價上漲預期尚未根本解除，房地産市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

　　在土地市場上，近期房地産開發商拿地頗為積極，重點城市“地王”頻現。有購房者擔心，土地市場的升溫將使樓市再度面臨漲價壓力。然而，業內人士指出，由於樓市調控政策升級，當下的“地王”項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬，並且隨著房地産企業銷售增長態勢不可持續，土地市場將逐漸降溫。

　　土地市場的降溫將有助於房價預期的穩定。分析人士認為，隨著“國五條”地方細則落實，樓市已進入調整期，二季度一線樓市將會呈現量跌價穩態勢。

　　據中原監測數據顯示，5月上旬，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量環比4月同期略有下降。中原集團研究中心預計，5月全月，全國主要城市的住宅成交量將較4月下降一成左右。受成交量下降影響，房價漲幅有望繼續縮小。中原地産研究中心總監劉淵預測，今年房價無大漲可能。“從2013年全年來看，樓市將呈現穩中略升態勢，房價的總體漲幅不會超過5%。”

[責任編輯： 王君飛]