地方版“國五條”調控細則公佈大限將至,廣東版“國五條”細則率先出爐,預計其他各地細則也將陸續出臺。這對未來樓市會産生怎樣的影響?住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,對二手房轉讓徵收20%個人所得稅一定會使二手房市場冷下去,平靜下來。
而對於外界普遍擔憂的徵稅是否會轉嫁給購房者的問題,王玨林表達了不同的看法,他表示:“實際上市場好的時候,你不讓他轉嫁他也轉嫁,比如我們要賣這套房子,市場好了,他不用説你稅不稅,這個價格自然往上升了,其實已經轉嫁過去了。你要不收,就像土地一樣,土地連接杠桿形成房價,因為買地的時候要考慮賣房,大家都賣高地以後,定價就高了,如果大家都買地,房價就往下壓一壓,因為他必須考慮看市場,市場好它自然就上去了,你説轉嫁也好,他是屬於市場需求必然産生的結果也好,如果市場不好,他想轉嫁過也轉嫁不過去。”
王玨林同時強調:“但是這個20%應當説是它有這方面的因素,要如果沒有這方面因素,它就解決不了目前我們有些城市二手房市場交易過熱的問題,那就沒意義了,因為它要起這個作用,但是你管是管不了的,它是市場行為。”
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