香港樓價如脫韁野馬般狂飆 住宅樓全面升穿97年

　　中原城市領先指數各區表現

　　中新網2月16日電　據香港《大公報》報道，特區政府官員及金管局再三警告市民要注意樓市風險，但樓價仍如脫韁野馬般狂飆。反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連續4星期創歷史新高，最新報121.73點。其中經歷金融危機及沙士等難關，跌得最傷的新界西樓價，亦首次返回“家鄉”，指數按周再升近2%，最新報101.8點，意味全港各區樓價正式全面升穿1997年高位。

　　香港特區政府多番警告未阻市民入市買樓，在需求刺激下，樓價終於全面升穿1997年高位。中原研究部高級聯席董事黃良升表示，本週新界西樓價指數按周升1.99%，升幅為19個星期以來最大，指數最新報101.8點，繼港島、九龍及新界東之後，成為最後一個樓價指數升穿1997年高峰的地區。他分析稱，數據反映荃灣西站六區以高價批出後，刺激新界西樓價繼續向上。

　　新界西可謂見證香港十多年來樓市起伏。在1997年樓市高峰前後，以豪宅身份登場的天水圍嘉湖山莊、深井浪翠園、以至荃灣愉景新城，都是樓市的天之驕子，不少單位可以“摸幾轉”(多次以確認人身份成交)，樓價自然越炒越高，甚至貴過市區樓。

　　不過，其後樓市泡沫爆破，新界西樓價亦跌得特別傷，在2003年沙士之後，新界西樓價指數跌至只有27.48點，樓價較1997年最高位100.11點蒸發72.55%，較整體樓價指數跌69.13%更大。雖然時至今日，浪翠園及愉景新城仍是“斯人獨憔悴”，但在用家需求刺激下，細價樓集中的新界西樓價總算大致回到當年水準。

　　連最落後的新界西都“見家鄉”，整體樓價指數自然繼續向上。反映整體樓價的中原城市領先指數按周再升0.88%，連續4星期改寫歷史紀錄。至於其他地區則個別發展，港島區及新界東樓價指數分別按周升1.51%及1.41%，最新報131.65及118.84點，兩區均再創歷史新高。九龍區樓價則按周回落0.72%，指數報120.18點，但仍為歷史次高。

　　另一方面，農曆新年假期結束，樓市有望出現小陽春。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，不少市民外遊未歸，二手市場成交仍未完全恢復，但相信隨著本週末業主及買家回歸市場，成交量將穩步回升，重上1月底旺市水準，傳統小陽春或有機會出現。美聯集團(01200)執行董事陳坤興亦稱，睇樓活動有望隨著節日氣氛漸散回復正常。

　　中原統計顯示，本週末十大屋苑預約看樓量為810組，按周上增11%，其中荔枝角美孚新邨及映灣園預約睇樓量分別按周升五成及33%。美聯統計15大屋苑預約睇樓量則為1153組，按周升15%。

[責任編輯： 王君飛]