限購之後房貸現新一輪收緊

　　28日，天津、上海同時發佈收緊房貸政策。這意味著，繼新一輪限購收緊後，新一輪限貸拉開帷幕。

　　當日晚間，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地産市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，自29日起，首套房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業貸款的首付比例，上調至不低於35%。對於二套房購買普通自住房的，申請商業貸款的首付比例上調至50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　但值得注意的是，此次二套房認定方面改為在上海已擁有一套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，意味著二套開啟“認房認貸”模式。

　　《通知》同時要求，各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水準，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策加大購房首付壓力，對於高杠桿買房等行為有一個較為明顯的管制影響。

　　嚴躍進還分析説，目前上海房地産市場面臨的三個壓力，一是庫存規模相對不足，亟須通過政策調整來實現供求關係的平衡。另外，房價上漲態勢依然比較明顯，控制房價的難度還是較大。同時還存在看漲預期依然較強烈，需要通過政策進行市場預期的引導。