京北別墅打響價格戰 特價房源撬動區域市場

　　今年以來別墅市場一直表現不俗,預計10月份將繼續升溫,同時為了衝刺年底業績,部分項目也開始以特價房源、全新戶型、增加優惠力度等方式撬動市場需求。

　　記者獲悉,昌平區的金隅瀾灣項目將分批推出7套特價聯排別墅房源,戶型均在360平方米左右,實得面積超過550平方米,最低850萬元/套,在全市範圍內性價比之優也是少見的。業內人士認為,臨近年關,面對業績衝刺需要,有項目推出特價房源也是情有可原,而且京北別墅市場競爭一向激烈,金隅瀾灣此舉很可能會刺激周邊項目跟進,從而打響區域市場價格戰。

　　別墅市場供銷兩旺

　　雖然今年住宅市場金九銀十成色不足,但別墅市場表現不俗,繼續保持了5月份以來月銷300套以上的趨勢,實現了354套的銷售。

　　根據亞豪君岳會數據統計顯示,2015年9月北京別墅市場共實現成交354套,成交面積11.43萬平方米,與8月相比基本相當。自今年5月,北京別墅的銷量水準由此前的月售百餘套,一舉站上月銷300套的大關後,別墅市場的月度銷量已連續5個月保持在300套以上。

　　與此同時,9月別墅市場供應熱情空前高漲。根據亞豪統計數據顯示,9月北京別墅市場共有7個別墅項目入市銷售,相比8月增加3個。7個項目共提供別墅産品507套,預售許可面積10.8萬平方米,環比分別增加84%、52%,同時開盤項目個數與供應量也均創造了年內新高。

　　因此,業內人士認為,10月份的別墅市場將有望繼續升溫。雖然銷量很可能出現新高,但價格卻可能出現不同的趨勢。記者獲悉,為了年底業績衝刺,部分項目已經開始推出特價房源,以期撬動更多的需求加速入場。

　　特價房源撬動區域市場

　　金隅瀾灣入市以來,銷售一直不錯,連續多次登上別墅熱銷榜,9月份也以成交16套、1.16億元的業績位居別墅銷售榜第四名,此時推出特價房源更是引發市場關注。

　　據該項目負責人透露,此次推出的7套特價房源,的確是為了衝刺年底業績。“因為臨近白浮泉公園,又擁有成熟的城市生活配套,還有抗霾新風系統,所以這個項目的認可度一直不錯,銷售也很好,僅9月份我們就認購40多套,目前項目所剩房源也就30套左右,以聯排別墅為主。考慮到目標客群是改善性客群,對性價比的需求還是比較強的,因此拿出7套特價房源回饋市場。”

　　據悉,這7套聯排別墅特價房源將分批推出,10月份4套,11月份3套,價格在850萬元-950萬元之間,戶型均在360平方米左右,但後期改造空間大,實得面積可以超過550平方米,折合實得面積單價最低不足1.55萬元/平方米,性價比優勢凸顯。

　　當金隅瀾灣推出特價房源撬動市場的同時,周邊競品項目艷瀾新宸也借西區銷售完畢東區開始銷售之際,對樣板區域進行重新調整,以期增加對客戶的吸引力。

　　北京中原執行總經理任莉表示,據中原的數據,金隅瀾灣9月份認購了40套,“認購40套在別墅市場還是很震撼的,説明市場對這個項目認可度的確很高。作為現房項目,這次能拿出7套特價房源,的確是很難得的購入機會,因為從目前昌平區域的土地出讓情況看,未來的土地價格都有可能會突破商品房的價格,現在是很好的購入期。”

　　“銀十”別墅市場有望繼續升溫

　　亞豪機構副總經理高姍認為,別墅市場需求的高漲主要受到幾方面的支撐,首先是自去年以來多類型密集頻次的樓市放鬆新政,使得改善型需求得以釋放,而其中部分中高端客群選擇別墅産品作為升級居所;其次,股市自6000點跌落至3000點使得大量資金開始“逃離”,鋻於國內投資渠道的狹窄,部分資金開始轉戰樓市,稀缺且抗風險性強的別墅成為首選;另外隨著“限外令”的取消,北京別墅市場的高保值增值性使得其再次成為吸引外資的“熱土”。9月供應的集中爆發,將為10月成交的回升提供有力支撐,“銀十”別墅市場銷量有望繼續升溫。對此,任莉也認為,只要沒有特殊的政策,第四季度的別墅市場應該不會有太大變化,將繼續持續前三季度的走勢。(記者 桂瑰)