重慶寫字樓新增供應總量超80萬方 創歷史同期新高

　　中新網重慶10月15日電 (張燕 向莉洪)15日,世邦魏理仕發佈《2015年第三季度重慶房地産市場回顧與展望》報告顯示,2015年前三季度,重慶寫字樓新增供應總量突破已80萬平方米,創歷史同期新高。

　　寫字樓租賃市場挑戰加劇

　　世邦魏理仕研究部數據顯示,今年第三季度,重慶寫字樓新增供應180700平方米,凈吸納量101300平方米,空置率39.6%,平均租金91.6元/平方米/月,環比下降0.2%。

　　季內,重慶優質寫字樓新增包括單一業權的甲級寫字樓嘉發中心及三棟散售的乙級寫字樓嘉州協信中心、鑽石國際、融創金貿中心。總部樓宇方面,財信廣場中信銀行總部大樓正式交付,中信銀行重慶分行正式入駐。

　　在第三季度,融通匯信租賃嘉發中心,門裏科技租賃企業天地,鈺誠集團簽約海航保利國際中心。外資企業在渝擴張則相對審慎,經營面臨困境的外企縮減或整合辦公面積的計劃逐步兌現。

　　在市場趨緊的環境下,核心商務區解放碑、江北嘴和觀音橋的市場表現優於重慶全市平均水準。鋻於企業的資金抗壓能力明顯優於個人投資者,相對於急轉直下的散售寫字樓租金,單一業權樓宇的租金面價勉強維持平穩,但免租期增加已大勢所趨。

　　報告分析認為,整體而言,重慶寫字樓租賃市場的表現明顯低於預期,部分新興商務區的寫字樓面臨嚴峻挑戰。

　　寫字樓購置自用需求逐步釋放

　　世邦魏理仕研究報告顯示,截至第三季度,企業購置和自用需求的釋放成為推動重慶寫字樓去化的主要動力,其中重慶報業集團在嘉州協信中心所持有的逾25,000平方米麵積反映在本季去化。

　　報告顯示,重慶寫字樓雖在租賃市場遭遇嚴峻挑戰,但在渝設立區域總部企業的辦公購置需求潛力巨大,其中江北嘴表現最為突出,而金融、專業服務、科技類企業仍然是市場去化的主要動力。2015年重慶寫字樓市場迎來下行拐點,近100萬平方米的供應預期對市場的衝擊不容小覷。

　　世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文稱,鋻於目前市場空置率攀升,租金持續下行,重慶寫字樓市場風險仍將繼續投射于企業購買方和個人投資者。因此,寫字樓銷售價格有望逐步回歸理性,下調至合理水準,進而加速辦公物業購置需求釋放。