房價走勢如何?
現在,房地産進入一個調整期,不可能再像以前那樣房價大漲,調整時間多長誰也説不清楚。但也不會崩盤,房子的剛需量是很大的。
現在能買房嗎?
買房子,什麼時候需要就什麼時候買,因為誰都説不清楚。成都的房價是不高的,東部的一個縣城的房價都比成都的房價高。
成都商報記者 韓利 北京報道
———何健
今年年初,全省住房城鄉建設工作會提出,四川將全面取消限購限價。為何全面取消限購限價?是不是救房地産市場之舉?昨日,全國人大代表、四川省住建廳廳長何健在接受成都商報記者採訪時,首次公開回應了這一熱點。他表示,四川全面取消限購限價只是去行政化,並非救市,“去年底就開始執行,只是執行得不徹底”。
何健表示,目前,四川省房地産市場總的形勢發生了重大變化,原來是供不應求,現在已是買方市場,“就是説原來是嚴重供不應求,現在達到總體供需基本平衡。”
■ 關於取消限購 政府不該管的退出來
成都商報:為什麼會全面取消限購限價?是不是救市?
何健:嚴格地説不叫救市政策,而是把原來行政化的東西去掉。中國房地産發展的時間太短了,不成熟。政府對房地産的把控上確實也有很多問題需要糾正,原來政府管得太多,插手得太多,沒有充分發揮市場的作用,所以中央提出來要充分發揮市場作用,政府不該管的退出來,政府主要管的是保障房建設。
成都商報:為何會選擇年初取消限購限價?
何健:取消限購限價,實際上去年底就開始執行了,這也是貫徹國務院精神,去行政化,但貫徹得不徹底。接下來還要檢查,哪些還沒有去掉的,就讓當地政府去掉。
■ 關於房地産市場 進入一個調整期
成都商報:目前四川房地産市場形勢怎樣?
何健:四川的房地産市場和全國比是比較健康的。去年全國房屋銷售量下降了9.2%,四川只下降了1.2%。房地産新開工項目方面,四川增長了14%,全國下降了8%。投資上,四川增長是15%,全國是13%。去庫存方面,如果一處房子沒建,按照現在的銷售速度,四川的去庫存時間是11個月,全國很多地方超過一年,高的甚至有超過兩年的。所以,全省供需是平衡的,只有少數地方過熱。價格方面,到去年底,四川同比是上漲的,但增長很少,基本上保持平穩。所以綜合來説,房地産市場還是比較平穩健康的。
成都商報:房地産市場下一步趨勢怎樣?會不會出現大幅波動?
何健:現在,房地産進入一個調整期,這是不爭的事實。不可能再像以前那樣房價大漲,但調整時間多長誰也説不清楚。但也不會崩盤,房子的剛需量是很大的,大量的農民工進城還沒有房子住。
成都商報:很多人都想問現在能買房嗎?
何健:買房子,什麼時候需要就什麼時候買,因為誰都説不清楚。成都的房價是不高的,東部的一個縣城的房價都比成都的房價高,成都的條件比那些縣好到哪去了。
■ 關於保障房 今年新開工35萬套
成都商報:中央提出,可以購買商品房作為保障房,四川省有沒有實施?
何健:有。這是一個好事。四川主要表現在兩個方面:一個是用保障房支援棚戶區改造,比如去年四川42萬套保障房,按100平方米一套算,就是4200萬平方米的房子,四川一年房屋總銷售量才6000萬平方米,它佔了三分之二還多。
如果新修就有幾個問題:一是過渡期很長,房子從拆到建,最短也要三年時間。現在市場上房子又那麼多,所以四川就提出要提高貨幣安置的比重,現在要求提高到40%。另外還有一部分是公共租賃,本來政府要新建,現在到市場上去買,對去庫存會起到極大的作用,對穩定房地産市場也起到一定的作用。
成都商報:保障房建設方面,今年的目標是多少套?
何健:保障房方面,中央的政策已發生了變化,現在不強行下達任務,住建部門自己向地方政府申報,量化的目標也不是強制性的。
今年四川將繼續實施百萬安居工程,新開工有35萬套,其中30萬套是棚戶區改造,再加上續建的還有70萬,所以是100萬套。
■ 關於新型城鎮化 形成四大城市群
成都商報:關於新型城鎮化,四川有哪些具體舉措?是否將出臺相關規劃?
何健:四川省城市發展終極規模的導則出來後,我們將對原來批的規劃進行重新審視,凡不符合十八大精神和中央城鎮化工作會議精神的將進行調整。
這個導則會遏制住各地拼命往大發展城市的衝動。原來,有三個城市都強烈要求建百萬人口大城市的。實際上,這幾個城市中心城市人口才20萬人左右。二是工業用地佔比極大的面貌也將改變,四川省新型城鎮化2014年到2020年的規劃,前幾天已經省委常委會通過了,馬上要印發。
成都商報:未來的四川,人口分佈將有怎樣的趨勢?
何健:四川將形成四大城市群,成都平原城市群、川南城市群、川東城市群、攀西城市群。確定每個城市的功能,一定不能夠只求功能的大而全,每個城市都要有每個城市獨特的定位。
新型城鎮化中,人往哪走的問題,四川就非常清楚了,就是在四大城市群,然後還有兩帶:就是成德綿以及長江沿線,再加上連接的軸、帶。
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