水灣社區舊改項目新樓超高50米
10日,深圳蛇口片區的水灣社區居民向羊城晚報記者反映,該社區舊改過程中,社區股份公司刻意隱瞞與開發商的舊改協議,與原村民的協議中約定的是樓高100米,而實際樓房高度超高50米。超高樓層的面積約為9萬平方米。若以每平方米6萬元的價格計算,超高樓層的賣樓收益高達54億元。
原村民懷疑:這筆鉅額收益被社區股份公司和開發商私分了。
“遞增補貼”不兌現
水灣社區的舊改項目位於水灣地鐵站旁,交通便利,面朝大海。如今,佔地面積約3萬平方米的舊小區已經煥然一新,矗立著7棟嶄新的超高樓房,其中1至6棟樓高150米,7棟樓高180米。1至3棟為補償給原村民的樓房,4至7棟從去年底已經開始銷售,起步價為每平方米5.5萬元,最高可達近8萬元一平方米。
羅女士是水灣社區原村民,她告訴記者,水灣社區的舊改項目從2007年開始啟動。當時水灣社區股份公司在與村民簽訂的協議中約定,舊改後原村民的補償標準為1:1.1,也就是説,如果老房子面積是1000平方米,舊改後建成新房返還給原村民1100平方米;在舊改期間,按村民原樓房面積計算,每平方米給予22元的“租房補貼”,每年遞增2元,4年以後翻倍。
雙方約定後,原村民陸陸續續都搬出去,到其他地方租房子住。社區股份公司找了一家名叫恒創通達的房産公司進駐開發。除租金外,當時約定舊改後共建7棟房子,每棟30多層,每棟房子的樓高不超過100米。”羅女士説,2013年樓房陸續封頂後,原村民們發現這些樓建到40多層,高度超過150米。不僅如此,社區股份公司承諾的“租房補貼”也不兌現,原本2011年就應該翻倍的,可至今都未按約定執行。
超高收益54億被私分?
水灣社區原村民鄧先生是社區股份公司股東代表。他説,“小區舊改,股份公司應該做到充分透明,可水灣社區股份公司一直不願公開和開發商的舊改協議。2009年,‘恒創通達’被另一家名為‘誠品’的房産公司收購股權,舊改開發商因此又換了一家,而這一切,股份公司都未向村民透露過,我作為股份公司的股東代表,也不知道開發商和股份公司在舊改協議中到底是如何約定的。”
鄧先生向記者算了一筆賬,水灣社區的舊改項目建成後,新名字為“水灣1979”,2014年11月開始售樓,每平方米售價從5.5萬元至8萬元不等,6棟樓房超高50米,還有一棟超高80米,超高樓房的面積約9萬平方米,“按保守一點計算,每平方米賣6萬元,超高樓層的收益高達54億元。這筆鉅款哪去了?我們不得不懷疑是股份公司高層和開發商私分了。”
賣的和還的標準不一樣
羅女士表示,除了樓房超高和租房補貼問題,各樓建設標準也不一樣,“返還給村民的樓房為1-3棟,4-7棟是給開發商出售的。出售的樓房品質明顯比返還給原村民的要好,排水管、戶型設計、實用面積和層高都不一樣。1-3棟的層高僅為2.8米,而出售的樓房每層樓高3.2米;實用面積相差更大,返還給原村民的樓房實用面積約70%,而出售的樓房實用面積可達90%。4-7棟都是面朝大海,原村民的1-3棟甚至連陽光都曬不到,尤其是第三棟,連管道煤氣都沒有安裝。”
鄧先生則告訴記者,由於社區股份公司違約並隱瞞舊改協議,水灣社區100多戶原村民中超過65%拒絕回遷。按相關規定,原村民未回遷完畢前,同小區樓盤不得出售,但股份公司和開發商去年就已經開始賣樓。
股份公司:
少建了一棟因此要“拔高”
10日下午,水灣社區股份公司董事長委託副總經理蔡先生接受採訪稱,原先與村民約定的樓房高度確實是不高於100米,但最初設計的是建8棟樓房,由於舊小區面積太小,建8棟房子的話樓間距太窄,於是更改了最初的設計,改為建7棟房子,因此每棟房子加高了50米,“經過測算,8棟不高於100米的樓房和7棟150米的樓房容積率相同,所以不存在違約的問題,也不存在多出幾十億收益被私分的問題。”
原村民:
拿不出設計圖就是説謊
對於蔡先生的回應,水灣社區原村民均予以否認,“原規劃建8棟一説完全子虛烏有,也從未跟原村民提起過。如果有這個規劃,那麼請股份公司拿出當初的設計圖紙或政府的審批文件來。如果拿不出,就是在説謊。”
據了解,水灣社區股份公司為號召村民儘快回遷,已經成立了小組負責此項工作,但由於雙方存在的矛盾一時無法解決,回遷擱淺。原村民已就舊改存在的問題向政府部門反映,但目前並無明確説法。
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