杭州再現虧本賣房 解限紅利已耗盡？

　　近日，被視作國內樓市風向標之一的杭州又出現“虧本賣房”，而且這次降價的是華潤和新鴻基兩家大型房企的合作項目。這讓很多地産人暗暗擔心：剛剛感受到一點限購放鬆以及“930新政”帶來的暖意，樓市難道在2015年又要面臨新一輪寒冬？

　　杭州樓市總扮演著“溫度計”的角色。2012年3月，杭州就有樓盤率先喊出“虧本賣房”的口號，2014年2月，又是杭州樓盤的跳水開賣，打響了馬年降價第一槍。

　　有觀點認為，經過幾個月的消化，不管是限購取消，還是“930新政”所帶來的樓市紅利，已經消化得差不多了，但造成2014年樓市成交萎縮的根本原因，包括高庫存、經濟增速下滑等，還是沒有解決，因此，今年樓市到底能否出現所謂的復蘇，真的沒人敢打包票。

　　事實上，樓市的利空消息似乎比想像中來得更早。近期公佈的中國2014年GDP增速為7.4%，雖然基本實現7.5%左右的2014年年初目標，但這個增速已經降至24年來的最低位。房産稅有望在2016~2017年左右落地的消息最近又再傳出，這種情況下，就算樓市取消限購，但買家仍有可能會放棄持有多套房産的念頭，而原先持有多套房産的，也可能會選擇在這兩年內放出。

　　從廣州來看，進入2015年，樓市已經連續4周成交下跌。儘管這與春節之前樓市本身是淡季有很大關係，但另外一方面也説明，樓市去庫存的速度不容樂觀。

　　在萬科、萬達等房企都在談轉型，談輕資産時，我們可以發現，連地産老大也難以對市場樂觀。那麼，其他房企也許心中的焦慮更加深重。不過，對於尚未購房或者只有一套房的普通買家來説，未嘗不是好事，或者不用再擔心，今年不買房，又白幹一年。 (陳白帆)