北京周邊買房：3年前40萬的房42萬無人接手

　　原標題：北京周邊買房三年 收益不如理財

　　去年上半年，“京津冀一體化”的出臺曾讓環京樓市再次風光了一把，保定、廊坊、燕郊等地的“搶房”大戲如今依舊曆歷在目。但好景不長，很多投資客在買房後才發現，自己投資的非但不是想像中的“金礦”，而更像是擺脫不了的“燙手山芋”。

　　雖然從外表數據看，很多投資客買到手的房子，並沒有出現房價下跌的虧損，但高額的交易稅費讓他們的房子在與供應量龐大的新房比較中，價格上沒有半點優勢。另外，被透支的環京區域和自住房，對買房人的分流以及缺少大型的聯網仲介公司，都讓二手房流通環節十分不暢，一套房子半年甚至一年都賣不出去已成常態，“有價無市”也讓環京樓市成了投資客的噩夢。一位廊坊當地的仲介員工介紹，如果沒有大幅優惠，戶型沒有朝南的房間，那麼房子變現就更加不可能。於是，蜂擁而至的投資客就這樣被套牢了……

　　三年前40萬買的房42萬無人接手 “大北京”光環下投資客被套牢

　　與很多在廊坊、燕郊、香河等地買房的北京人一樣，劉強（化名）在北京有穩定的工作和居所，但囊中並不富裕的他，又想依靠樓市增長財富，於是就隨大流地選擇了不限購且房價較低的環京區域投資買房。

　　“十萬元的首付款，全精裝修的小戶型，城市最核心的地段，萬達廣場的盛名，怎麼樣看都不會虧本的。”談起2012年在廊坊萬達廣場的投資買房的經歷，劉強表示，當時通州和大興的房價都超過了兩萬元，而稍遠一點的廊坊只有大幾千的價格，並且項目還包括萬達百貨，萬達影院等，這在他看來都是未來升值的保證。不僅如此，投資成本還相對較低，劉強向北京青年報記者介紹到，當時買房允許分期付款，兩年時間內付清38萬元的總房款，就可享受全款購房的折扣優惠。最後收房時加上些稅費和雜費，總計購房成本也就是40萬元左右。

　　按照劉強最初的想法，買房一年後就以不少於50萬元的價格賣掉，掙點快錢。但令他意想不到的是，即便2013年萬達廣場正式開業，也沒能拉升房子的價值。劉強調侃道，最初感覺自己發現了一座“金礦”，但沒想到在他看來萬分保險的項目最後卻成了甩不掉的“燙手山芋”。

　　一直忍到去年，“京津冀一體化”的提出和環京樓市的搶房大戲，讓劉強再次看到了“機會”，急欲抽身的他，抱著賺些“理財”錢的想法，只在當地仲介挂了42萬元的價格。但令他倍感失望的是，即便只是42萬元的“低價”，掛牌至今，大半年的時間，依舊過問者寥寥，少數打電話諮詢的，也都誠意不足再也沒了下文。

　　投資了三年，到現在掙兩萬元都是奢望。上周劉強再次趕到廊坊萬達廣場，他又找了三家仲介並登記了賣房資訊。“42萬元對我來説已經是底線了，再賣不出去就乾脆轉租算了，畢竟是商業中心，一個月租金能在1600元左右。”劉強告訴北青報記者，2013年開業後，他去了廊坊萬達廣場不下十次了，感覺人流量也不少，商業越來越繁華，怎麼賣房這麼難呢？他始終都沒有想明白。

　　漲勢之外的“環京”樓市 二手房仲介給不出賣房期限

　　帶著劉強的疑惑，北青報記者調查發現，事實上不止是廊坊，很多環京區域的二手房都面臨賣房難的困惑。

　　即便是在去年上半年，受“京津冀一體化”影響，環京樓市價格普遍上漲時，周邊的二手房市場仍舊表現遜色。

　　以位於將通車的京臺高速邊上的永清為例，雖然目前房價已漲至7000元/平方米，但2011年在永清以3000元/平方米買了3套房的張先生，最近想以原價3000元/平方米價格甩賣，同樣無人問津。

　　在固安新城做二手房交易的嘉誠房産一位門店經理介紹，他代理的永定河·孔雀英國宮(樓盤資料)二手房項目，售價約7000元/平方米(目前英國宮新房售價9500元/平方米)。“很多二手房還沒有拿到房本，不太好賣。而且二手房涉及交易稅費及過戶費，即使價格低於一手房也不好賣。”上述門店經理表示，最令他擔憂的是，周邊新房供應充足，且房價還有鬆動的趨勢。別看新房漲價對於二手房沒能起到拉升作用，但一旦新房降價，那二手房無疑就更難賣了。

　　即便是房地産交易市場相對成熟的燕郊，也面臨二手房難賣的處境。在記者走訪一家名為興達恒遠的仲介門店時，裏面僅有二三個業務員在忙著給客戶打電話。“您想買哪的房子？”業務員看見記者後來了興致也提高了嗓門，但當了解到記者不是買房，而是諮詢賣房事宜時，業務員的態度也冷淡了許多，“房子有的是，我們也不確定什麼時候能賣掉。”當記者再三詢問交易週期有多長時，業務員打開了一個櫃子指著裏面的二三十把鑰匙説，“你看，房源是很充足的，真的不能保證多久能賣套房子，不過，位置好朝向好，價格低於市場價五萬元左右的，那估計兩三個月就能成交，不好的話半年或者一年也沒譜”。

　　隨後記者又走訪了恒華房産、中房置業等多家仲介公司，得到的都是雷同的答覆，賣房沒有時間表。

　　正是在這樣的大環境下，很多環京樓市的房産投資客都處於被套牢狀態，堅決割肉出局者，只是少數，一般都選擇出租，或者乾脆空置，也有一些是以高於市場價很多的掛牌價挂在仲介門店上,拒絕虧損出售。